Blick auf das Olympiagelände in München

EU Taxonomie im Immobiliensektor

Ein Leitfaden für nachhaltiges Bauen und Immobilieninvestitionen

Ein Leitfaden für nachhaltiges Bauen und Immobilieninvestitionen

Was ist die Taxonomie der Europäischen Union?

Die EU-Taxonomie ist ein Klassifizierungssystem, das Investoren, Unternehmen und politischen Entscheidungsträgern den Weg zu nachhaltigen wirtschaftlichen Aktivitäten weist. Im Rahmen des EU Green Deal zielt sie darauf ab, sicherzustellen, dass wirtschaftliche Aktivitäten die Umweltziele der EU unterstützen. Der Bau- und Immobiliensektor spielt hierbei eine Schlüsselrolle, da er für etwa 40 % des weltweiten Energieverbrauchs und 36 % der CO2-Emissionen verantwortlich ist.


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Was bedeutet die EU-Taxonomie für den Bausektor?

Die EU-Taxonomie bringt nicht nur regulatorische Veränderungen mit sich, sondern sie verändert grundlegend, wie Immobilien in Europa gebaut und verwaltet werden. Sie bietet einen umfassenden Ansatz, um Ihre Investitionen in einem sich schnell verändernden Markt zukunftssicher zu machen. Nachhaltigkeit steht jetzt im Zentrum der Immobilienentwicklung, und Investoren, Eigentümer sowie Verwalter stehen unter wachsendem Druck, ihre Vermögenswerte an den Klimazielen auszurichten.

Die EU-Taxonomie liefert klare und praxisnahe Kriterien für Immobilienprojekte, sei es beim Bau neuer Gebäude, bei der Sanierung bestehender Immobilien oder im Gebäudemanagement. Diese Kriterien stellen sicher, dass die Gebäude sowohl energieeffizient als auch langfristig klimafest sind.

Wesentliche Kriterien der EU-Taxonomie

Icon Neubau
Neubauten: 
Der Energieverbrauch muss mindestens 10 % unter dem NZEB-Standard liegen.
 Icon Sanierung Sanierungen/Modernisierungen: 
Es ist eine Reduzierung des Energiebedarfs um mindestens 30 % erforderlich.
 Icon Energiezertifikat Energiezertifikate: 
Gebäude müssen über hochwertige Energieeffizienz-Zertifikate verfügen 

Vorteile der Ausrichtung an der EU-Taxonomie

  • Zugang zu grünen Finanzierungen: Die Einhaltung der Taxonomie eröffnet den Zugang zu grünen Finanzierungsinstrumenten, wie grünen Anleihen und Krediten, die gezielt für nachhaltige Aktivitäten vorgesehen sind. Viele Investoren unterstützen bevorzugt Projekte, die mit der Taxonomie im Einklang stehen, um ihre eigenen Nachhaltigkeitsziele zu erreichen.
  • Steigerung des Immobilienwerts: Nachhaltig konzipierte Gebäude profitieren oft von einem höheren Marktwert, geringeren Betriebskosten und einer höheren Attraktivität für Mieter oder Käufer, die umweltfreundliche Immobilien bevorzugen.
  • Regulatorische Konformität: Die EU-Taxonomie ist eng mit anderen EU-Vorschriften wie der Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) und dem EU Green Deal verzahnt. Eine frühzeitige Ausrichtung an der Taxonomie sichert die Einhaltung künftiger lokaler Gesetze und Standards in Mitgliedsländern der Europäischen Union.
  • Verbesserte Umwelt- und Sozialbilanz: Das Engagement für nachhaltige Gebäude stärkt die Corporate Social Responsibility (CSR) und die Leistung in den Bereichen Umwelt, Soziales und Governance (ESG), was umweltbewusste Investoren und Kunden anzieht.

Schritte zur Erreichung der EU-Taxonomie-Konformität im Immobilienportfolio

Infografik Schritte EU Taxonomie

Gestalten Sie Ihre Immobilien mit TÜV SÜD nachhaltig

Die Zukunft der Immobilienwirtschaft ist grün. Immobilien, die nicht konform sind, laufen Gefahr, an Wert zu verlieren, während Investoren zunehmend nachhaltige Portfolios bevorzugen. Die Einhaltung der EU-Taxonomie eröffnet Ihnen neue Finanzierungsmöglichkeiten, während die Nichteinhaltung das Risiko einer Abwertung und finanzieller Verluste birgt.

Mit einer Partnerschaft mit TÜV SÜD sichern Sie den Wert und die Attraktivität Ihrer Immobilien für Investoren und Mieter. Unsere tiefgreifende Expertise bietet Ihnen die notwendigen Werkzeuge, Einblicke und Strategien, um nicht nur die EU-Taxonomie-Vorgaben zu erfüllen, sondern diese sogar zu übertreffen. So können wir Sie unterstützen:

  • Individuelle Lösungen für verschiedene Zielgruppen
    Infografik Lösungen EU Taxonomie
  • Umfassende Dienstleistungen zur Sicherstellung der Konformität und Wertsteigerung
    • Risiko- und Schwachstellenanalyse: Wir führen detaillierte Risikobewertungen durch, die klimabezogene Schwachstellen wie Überschwemmungen oder extreme Wetterereignisse identifizieren.
    • Maßgeschneiderte Optimierungspläne: Von energieeffizienten Installationen bis hin zu erneuerbaren Energiequellen entwickeln wir individuelle Aktionspläne, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilien die Kriterien der EU-Taxonomie erfüllen und langfristig zukunftssicher sind.
    • Berichterstattung und Transparenz: Wir unterstützen Sie bei der Erfüllung der ESG- und CSRD-Berichtspflichten. Unsere umfassenden Berichtsservices, einschließlich CapEx-, OpEx- und Umsatzbewertungen, gewährleisten Transparenz und Taxonomie-Konformität.

Managed to ESG mit der TÜV SÜD Lime Plattform

Die TÜV SÜD Lime Plattform bietet kontinuierliche ESG-Due-Diligence mit bewährter Qualität und ermöglicht Ihnen, den ESG-Status Ihrer Immobilien zu überwachen, Risiken zu minimieren und Maßnahmen über ein benutzerfreundliches Dashboard zu optimieren. Lime bündelt Dienstleistungen auf einer einzigen Plattform, um den Übergang zu nachhaltigen und effizienten Gebäuden zu unterstützen. Mit Expertenwissen und Echtzeitdaten können Kunden ESG-Kennzahlen verfolgen, ihre Portfolios auf Konformität ausrichten und Netto-Null-Ziele erreichen.

Lime standardisiert zudem wichtige Berichte, wie das kundenspezifische ESG Scorecard, BREEAM-Vorabbewertungen Pre-Assessments und EU-Taxonomie-Bewertungen, die zentral und über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie zugänglich sind. Vollständige Berichte können jederzeit heruntergeladen werden, um ein nahtloses Management von der Transaktion bis zum Abschluss zu gewährleisten. Weitere Informationen finden Sie auf unserer TÜV SÜD Lime Plattform.


Yannick RenaudMACHEN SIE IHR IMMOBILIENPORTFOLIO ZUKUNFTSSICHER

Die EU-Taxonomie verändert den Immobilienmarkt – lassen Sie sich nicht abhängen. TÜV SÜD ist Ihr verlässlicher Partner, um diese neuen Vorschriften erfolgreich zu meistern. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilien nicht nur die Compliance-Standards erfüllen, sondern darüber hinaus herausragend abschneiden. Mit maßgeschneiderten Lösungen für jede Phase des Lebenszyklus eines Gebäudes helfen wir Ihnen, der Entwicklung immer einen Schritt voraus zu sein.

Yannick Renaud | Linienverantwortung Sustainability

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