Due Diligence: Inmobiliaria (TDD)

Desde TÜV SÜD podemos ayudarte con soluciones de Due Diligence técnica inmobiliaria, también conocida como diligencia debida o Technical Due Diligence (TDD), para reducir el nivel de riesgo inherente en tus inversiones, la planificación y el uso futuro de bienes inmuebles y otros edificios.

Estima costes, identifica deficiencias y conoce la condición técnica del activo en el que estás interesado/a antes de invertir en él o adquirirlo.

Real State TDD: Due Diligence Técnica Inmobiliaria

Nuestra TDD se centra en edificios de cualquier índole (residenciales, industriales, logísticos,.) y con un objetivo principal: minimizar el riesgo en el proceso de compra del activo aportando información real y actual sobre el estado del mismo.

La Technical Due Diligence Inmobiliaria, habitualmente denominada TDD, es un proceso de evaluación exhaustiva de un edificio en relación a su estado de conservación y mantenimiento. Se realiza para identificar posibles riesgos, problemas o deficiencias técnicas que puedan afectar el valor, la viabilidad o la seguridad del activo inmobiliario.

¿Qué incluye la evaluación de una inversión inmobiliaria?
Al ser una evaluación transversal, es decir, que puede ser realizada en cualquier tipo de edificio, podemos analizar el proceso de compraventa de un activo inmobiliario dentro de cualquier sector.

Due Diligence Técnica para activos de la construcción:
- Análisis de toda la documentación técnica del activo: permisos, licencias, Proyecto as Built, Planes y registros de Mantenimiento, inspecciones reglamentarias, etc.
- Análisis del cumplimiento de la normativa vigente.
- Inspecciones del activo para identificar in situ posibles riesgos potenciales en cuanto a la estructura, instalaciones, envolventes, etc.
- Estimación de costes necesarios a corto y medio plazo para la subsanación de las deficiencias
- Redacción de un informe inicial denominado Red Flag Report, consistente en un resumen visual en el que se clasifican en diferentes categorías los riesgos detectados.
- Elaboración de un presupuesto de posibles inversiones de capital (CAPEX) para los próximos 5 años, indicándose si dichas inversiones son de baja, media o alta importancia.
- Redacción de un informe final de Technical Due Diligence.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE REALIZAR UNA DUE DILIGENCE TÉCNICA, TDD?

Realizar una Technical Due Diligence, TDD, es fundamental en transacciones de compra/venta inmobiliaria porque permite a los compradores o inversores obtener una visión clara y precisa del estado del activo a adquirir.

La TDD permite que el comprador/inversor disponga de un informe técnico con información relevante referente a la estructura, las instalaciones, la envolvente, el mantenimiento, el cumplimiento normativo, etc. y disponer, además, de una valoración económica de las inversiones que debería realizar en el corto, medio y largo plazo derivado de los riesgos detectados.

Ayuda a evaluar los riesgos asociados a la compra, tomar decisiones informadas y negociar términos y condiciones económicas adecuadas de la compra del edificio en función de los riesgos detectados.

Por ello, hacer un análisis de diligencia debida es necesario para conocer el estado real del edificio y contar con información fiable y contrastada antes de tomar una decisión.

Beneficios que te ofrece esta Due Diligence

	Descubre los riesgos de tu activo Conoce posibles riesgos y detecta si tu edificio es seguro antes de realizar cualquier inversión
	Planifica tus proyectos con antelación Ahorra costes y toma acciones sobre tu inmueble antes de que sea demasiado tarde
	Equipo multidisciplinar Cuenta con la ayuda de profesionales dedicados a la seguridad del sector inmobiliario, contando con su conocimiento en cada paso
	Saca el máximo partido a tu inversión Haz que los riesgos de tu transacción sean los mínimos
	Dispón de información valiosa Anticípate a la negociación de las condiciones económicas de la operación