¿Qué incluye la Asistencia técnica en protección contra incendios y consultoría PCI?

Evaluación integral de tu instalación: evacuación , carga de fuego y nivel de riesgo , protección pasiva y activa , medios de emergencia, suministros críticos y zonas especiales; más revisión documental , visita técnica, inventario de medios y plan de medidas priorizadas .

¿Cómo me ayuda la inspección PCI a cumplir RIPCI y RSCIEI?

Verificamos el estado de los sistemas conforme a RIPCI y el RSCIEI , identificamos no conformidades y te entregamos informes válidos para administración , con acciones concretas y plazos para alcanzar y mantener el cumplimiento .

¿Qué es el cálculo de carga de fuego y cómo impacta en el riesgo?

La carga de fuego (Qs) cuantifica el potencial calorífico de tus materiales. Determina el nivel de riesgo intrínseco y la clasificación de sectores , condicionando soluciones de rociadores, control de humos, sectorización y tiempos de evacuación.

¿Cuándo conviene aplicar diseño prestacional o soluciones equivalentes en PCI?

Cuando el cumplimiento prescriptivo no es viable o resulta ineficiente. El diseño prestacional justifica técnicamente alternativas seguras (modelos de evacuación/humos, escenarios de incendio) y facilita la aceptación por administración como solución equivalente .

Consultoría en seguridad contra incendios

Desde el proyecto hasta la operación, con una visión técnica e independiente

La seguridad contra incendios debe abordarse desde las primeras decisiones de proyecto y mantenerse durante toda la vida útil del edificio, instalación o actividad.

En TÜV SÜD te acompañamos con consultoría independiente en seguridad contra incendios para identificar riesgos, revisar el cumplimiento normativo, evaluar medidas existentes o propuestas y definir planes de mejora claros, viables y priorizados.

Te acompañamos en cada fase del ciclo de vida

1. Fase de proyecto
Revisión preventiva antes de construir, reformar o implantar una actividad

En fase de proyecto, revisamos la estrategia de seguridad contra incendios para detectar riesgos, incoherencias o posibles incumplimientos antes de que las decisiones estén cerradas o ejecutadas.

Nuestro objetivo es anticipar incidencias que puedan afectar a licencias, costes, plazos, obra, puesta en marcha o futura operación.

Revisamos:
- La estrategia general de seguridad contra incendios y cumplimiento normativo aplicable.
- El proyecto de Protección contra incendios, PCI
- La evacuación, salidas, recorridos, ocupación, sectorización y compartimentación.
- Los criterios de protección activa y pasiva, protección estructural, reacción al fuego y control de humos, cuando aplique.
- Las cargas de fuego, niveles de riesgo y clasificación de zonas o sectores de incendios críticos.
- Las zonas especiales, zonas ATEX, procesos, almacenamientos o áreas con riesgo elevado, cuando aplique.
- Los requisitos de licencia, aseguradoras, administración u organismos de control desde las primeras fases.
- La coordinación entre arquitectura, instalaciones, explotación, mantenimiento y seguridad.
Y realizamos:
- Análisis de riesgos y escenarios críticos; simulaciones avanzadas de evacuación o comportamiento ante emergencias cuando la complejidad lo requiera.
- Apoyo en soluciones prestacionales o alternativas, cuando la complejidad del edificio, instalación o uso lo requiera.
2. Fase de construcción
Revisión independiente de aspectos críticos durante la ejecución

Durante la construcción, reforma o adecuación, ayudamos a verificar que los criterios de seguridad contra incendios previstos en proyecto se mantienen durante la ejecución, revisando:
- Coherencia entre proyecto, obra ejecutada y requisitos aplicables.
- Cambios de obra con impacto en evacuación, sectorización, protección pasiva, protección activa o futura operación.
- Revisión de la correcta integración de soluciones de extinción, supresión, detección, señalización y control de humos, cuando formen parte del alcance.
- Pasos de instalaciones, compartimentaciones, sellados, materiales y puntos críticos de protección pasiva.
- Ubicación, accesibilidad y coherencia de medios PCI, señalización, recorridos y salidas de emergencia.
- Revisión de suministros críticos asociados a la protección contra incendios, como abastecimiento de agua contra incendios, alimentación eléctrica secundaria y otros sistemas de soporte cuando apliquen
- Zonas ATEX o zonas especiales que se vean afectadas durante la ejecución.
- Documentación, evidencias, fichas técnicas, actas, certificados, pruebas y puntos pendientes.
- Actualización de riesgos, desviaciones y roadmap de acciones antes de entrega.
3. Puesta en marcha, entrega y licencias
Preparación para la entrada en operación

Antes de poner en uso un edificio o instalación, es clave disponer de una visión clara sobre el estado final de la seguridad contra incendios.

En esta fase revisamos la documentación, evidencias y requisitos necesarios para que propiedad, operador o gestor del activo puedan asumir la explotación con mayor seguridad.
- Supervisión de los protocolos de puesta en marcha.
- Supervisión de las pruebas de puesta en marcha
- Revisión documentación As Built.
- Planes de emergencia o autoprotección, organización inicial de la respuesta, formación de equipos y simulacros, cuando aplique.
- Requisitos de licencia de actividad, administración, organismos de control, aseguradoras o auditorías internas.
- Identificación de puntos pendientes antes de apertura o entrada en operación.
- Plan de acciones de arranque y seguimiento posterior.
4. Operación, mantenimiento y mejora continua
Realizamos auditorías independientes para conocer el estado real de seguridad contra incendios del activo, para detectar brechas normativas, identificar riesgos y definir un plan de mejora priorizado.
- Condiciones reales de evacuación, ocupación, recorridos, salidas y accesibilidad de personas con discapacidad.
- Adecuación o retrofit de seguridad contra incendios en edificios existentes, antiguos o con reformas acumuladas.
- Sectorización, compartimentación, protección activa y pasiva existente.
- Mantenimiento de sistemas PCI, actas, certificados, informes y trazabilidad documental.
- Revisión de riesgo intrínseco, clasificación de sectores y adecuación de las medidas de protección al nivel de riesgo identificado.
- Planes de emergencia y autoprotección, formación periódica, simulacros y organización de la respuesta.
- Cambios de uso, reformas no evaluadas, nuevas actividades o modificaciones de procesos.
- Carga de fuego, niveles de riesgo, zonas ATEX, zonas especiales o áreas de riesgo elevado.
- Riesgos de incendio asociados a máquinas, equipos de trabajo, líneas de producción, procesos, fuentes de ignición, mantenimiento o modificaciones de maquinaria.
- Interacción entre maquinaria, procesos, instalaciones PCI, evacuación, protección de personas y continuidad de la actividad.
- Programas de inspección periódica y revisión del mantenimiento de sistemas activos y pasivos, incluyendo actas, informes y evidencias válidas ante administración u organismos de control.
- Análisis de riesgos, simulaciones de evacuación o estudios avanzados cuando el activo lo requiera.
- Requisitos de aseguradoras, inspecciones, auditorías internas, due diligence, compraventa de activos o planificación de CAPEX.
- Roadmap de mejora con acciones inmediatas, a corto y medio plazo.

¿Qué entregamos?

Según el alcance del servicio y la fase del ciclo de vida, puedes recibir entregables orientados a la toma de decisiones, no solo listados técnicos.

Informe de revisión en fase de proyecto.
Informe de revisión durante construcción o reforma.
Listado de desviaciones, puntos críticos y pendientes antes de entrega.
Revisión documental previa a puesta en marcha o licencia.
Diagnóstico de seguridad contra incendios en operación.
Identificación de riesgos, no conformidades y brechas normativas.
Inventario de medios de protección y evacuación existentes.
Análisis de cumplimiento normativo y criterios de referencia.
Evidencias documentales y visuales.
Recomendaciones técnicas y plan de medidas correctoras.
Roadmap de cumplimiento y mejora priorizado por riesgo, urgencia, coste e impacto.
Documentación soporte para licencias, auditorías, aseguradoras, due diligence o toma de decisiones.
Informes de apoyo para negociación de primas, coberturas y requisitos técnicos con aseguradoras o reaseguradoras.

Ver ficha de servicio de consultoría de seguridad contra incendios

Cumplimiento normativo y criterios de referencia

La revisión se adapta al tipo de activo, uso, actividad, fase del ciclo de vida y requisitos aplicables.

Según el caso, puede considerar normativa y criterios como:

Código Técnico de la Edificación, especialmente DB-SI y DB-SUA.
Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI).
Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI).
Normativa autonómica, municipal o sectorial aplicable.
Normas UNE y criterios técnicos de referencia.
Códigos de reconocido prestigio, como NFPA, cuando proceda.
Requisitos de aseguradoras, administración u organismos de control.
Revisión de requisitos específicos para hidrantes, BIEs, columnas secas, señalización, sistemas de extinción en cocinas comerciales y otros sistemas singulares, cuando formen parte del alcance.

¿Cuándo nos necesitas?

Este servicio es especialmente útil cuando necesitas seguridad técnica antes de tomar una decisión, iniciar una obra, poner en marcha una actividad o asumir la operación de un activo.

Vas a construir, reformar, ampliar o cambiar el uso de un edificio o instalación.
Necesitas revisar la seguridad contra incendios en fase de proyecto.
Quieres controlar puntos críticos durante la construcción o reforma.
Estás preparando una puesta en marcha, entrega o licencia de actividad.
Tienes una inspección, auditoría interna o revisión de aseguradora.
Necesitas actualizar documentación PCI, actas, certificados o evidencias.
Quieres revisar planes de emergencia, autoprotección, formación o simulacros.
Gestionas zonas ATEX, zonas especiales, maquinaria, procesos o instalaciones críticas.
Necesitas evaluar carga de fuego, niveles de riesgo o escenarios complejos.
Necesitas definir un plan de mejora, priorizar CAPEX o negociar con aseguradoras.
Debes actualizar instalaciones o medidas concretas, como control de humos, rociadores, señalización, cocinas comerciales, hidrantes, BIEs o columnas secas

Aplicable a diferentes edificios e instalaciones

La consultoría puede adaptarse a distintos tipos de activos, usos y niveles de riesgo:

edificios de oficinas, hoteles, centros comerciales, retail y aparcamientos;
hospitales, centros sociosanitarios, centros educativos, edificios residenciales y patrimoniales;
data centers, archivos, activos de alto valor e instalaciones estratégicas;
almacenes, centros logísticos, establecimientos industriales y plantas de proceso;
instalaciones con zonas ATEX, cocinas comerciales, espacios de gran afluencia de público y grandes eventos;
instalaciones con maquinaria, equipos de proceso, líneas productivas o riesgos asociados a fuentes de ignición.

Cuéntanos qué necesitas y te orientamos

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Servicio ofrecido por TÜV SÜD Iberia S.A.U.

Nota: TÜV SÜD ATISAE S.A.U. no podrá realizar inspección en el caso de que la entidad TÜV SÜD IBERIA S.A.U. esté o haya estado involucrada en el diseño, fabricación, instalación, mantenimiento, dirección facultativa o asistencia técnica de la instalación a inspeccionar.