BREEAM Bestand

Weitere Details zu BREEAM Bestand und den zugehörigen Bewertungskriterien

BREEAM Bestand wurde entwickelt, um die Gebäudeperformance von allen Bestandsimmobilien zu ermitteln und durch regelmäßige Re-Zertifizierungen Potenziale zu optimieren. Mit BREEAM Bestand können alle gewerblich genutzten Gebäude sowie Wohngebäude bewertet werden: Büroimmobilien, Einzelhandelsimmobilien, Industrie- und Logistikimmobilien, Hotelimmobilien und sämtliche Wohnimmobilien.

Die Bestandszertifizierung ermöglicht es Bestandshaltern, Investoren, Betreibern und Mietern/Nutzer Nachhaltigkeitskriterien der Gebäude einzuführen, den Betrieb des Gebäudes nachhaltig zu verbessern, dadurch Betriebskosten zu senken sowie die Nachhaltigkeit des Gesamtgebäudes zu steigern.

SEPARATE BEWERTUNG VON zwei TEILEN NACH BREEAM BESTAND

BREEAM Bestand differenziert in der Bewertung zwischen zwei Teilen, die separat zertifiziert werden können:

• Teil 1 Qualität des Gebäudes: Misst die Qualität der Gebäudeperformance basierend auf den baulichen und anlagentechnischen Gebäudemerkmalen. Die Bewertung von Teil 1 kann unabhängig von einer Bewertung von Teil 2 durchgeführt werden.
• Teil 2 Qualität des Gebäudebetriebs: Bewertet Management-Grundsätze, Verfahren und Praktiken im Zusammenhang mit dem Betrieb eines Gebäudes; Verbräuche wichtiger Ressourcen wie Energie, Wasser und andere Verbrauchsmaterialien; die Umweltauswirkungen von CO₂ und Abfall. Die Bewertung nach Teil 2 ist unabhängig von der Qualität des Gebäudes, die in Teil 1 bewertet wird. Die Management-Grundsätze können auf das Gebäude oder die betriebliche Ebene angewandt werden, werden aber im Hinblick auf ihre Umsetzung innerhalb des Gebäudes bewertet. Die Bewertung nach Teil 2 kann unabhängig von einer Bewertung nach Teil 1 durchgeführt werden.

QUALITÄTSMERKMALE NACH BREEAM DE/AT/CH BESTAND:

• Energie: Verbräuche und CO₂-Reduzierung
• Wasser: Verbrauch und Effizienz
• Materialien: Umweltein- und auswirkungen von verwendeten Baustoffen, einschließlich Life-Cycle-Auswirkungen
• Transport: Durch Verkehr ausgelöster CO₂-Ausstoß und standortbezogene Faktoren
• Emissionen: Minimierung der Risiken für Luft und Wasser
• Gesundheit und Wohlbefinden: Innen- und außenraumbezogen
• Management: Ganzheitliche Management-Strategien, Betriebs- und Prozessmanagement
• Boden und Ökologie: Ökologische Werterhaltung und Aufwertung des Standorts; Faktoren für Sicherheit und Vermeidung von Störfällen
• Widerstandsfähigkeit: Gefährdung eines Gebäudes durch physische, klimabedingte und soziale Risiken, Verschmutzung lokaler Gewässer, Personen- und Sachschäden

Wird nach beiden Teilen (Qualität des Gebäudes und des Gebäudebetriebs) zertifiziert, erfolgt die Bewertung anhand von ca. 180 Fragen. Je nach zu zertifizierendem Teil werden unterschiedliche Kategorien bewertet.

• Teil 1 bewertet insbesondere die baulichen und anlagentechnischen Kriterien. Folglich werden z.B. Managementprozesse nicht in die Bewertung einbezogen.
• Teil 2 bewertet insbesondere Betriebsprozesse, die sicherstellen sollen, dass die Kriterien in Teil 1 erreicht und optimiert werden können. Managementprozesse stehen im Teil 2 im Vordergrund. Ziel ist die Identifikation der unmittelbaren Eingriffsmöglichkeiten zur Maximierung der Gebäude- oder Portfolio-Performance.
  

STAFFELUNG DER EXZELLENZGRADBEWERTUNG

• Herausragend | ≥ 85 % | ******
• Exzellent | ≥ 70 % ≥ 85 % | *****
• Sehr gut | ≥ 55 % ≥ 70 %| ****
• Gut | ≥ 40 % ≥ 55 % | ***
• Befriedigend | ≥ 25 % ≥ 40 % | **
• Akzeptabel | ≥ 10 % ≥ 25 % | *
• Nicht klassifiziert | < 10 %