Nuevo Reglamento de Seguridad Contra Incendios - R.D. 164/2025

"El nuevo R.D. 164/2025 redefine la seguridad contra incendios, ampliando sus exigencias más allá del ámbito industrial y actualizando el CTE y el RIPCI"

14 Enero 2026

El nuevo Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales, también incorpora novedades en la seguridad contra incendios para establecimientos no industriales, ampliando y modificando las exigencias técnicas del Código Técnico de la Edificación (CTE) y del Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI).

A continuación, analizamos cómo puede afectar este reglamento al sector no industrial:

> Integración del Real Decreto con el CTE y RIPCI

> Mantenimiento de los equipos y sistemas contra incendios

> Inspecciones y sus nuevas exigencias técnicas

> Entrada en vigor y plazos de adaptación

Integración del Real Decreto con el CTE y RIPCI

El R.D.164/2025 modifica el Documento Básico DB-SI del CTE y refuerza las exigencias del RIPCI (RD 513/2017), actualizando criterios, requisitos de productos y procedimientos técnicos:

• Mejora de la coordinación entre normativa de construcción y protección contra incendios.
• Incorporación del marcado CE y normas UNE actualizadas para equipos, alarmas y sistemas.
• Reordenación de Anexos y actualización de documentos técnicos, aportando mayor claridad y coherencia. 
• Se introduce una metodología más precisa para evaluar el nivel de riesgo intrínseco en establecimientos de uso público o comercial:
• Ajustes en el DB SI del Código Técnico de la Edificación (CTE), alineando los criterios de protección pasiva (sectorización, escaleras de emergencia, resistencia al fuego) con las nuevas exigencias del reglamento industrial.
• Actualización de las condiciones técnicas que deben cumplir los extintores instalados en vehículos de transporte de personas o mercancías, para adaptarlas al nuevo marco de seguridad contra incendios

Mantenimiento de los equipos y sistemas contra incendios

• Se amplían los requisitos de revisión trimestral de las bocas de incendio equipadas.
• Se añade la posibilidad de prolongar la vida útil de los detectores de incendio mediante la verificación de su estado de funcionamiento por parte de una empresa mantenedora habilitada.
• Se añade la posibilidad de prolongar la vida útil de las mangueras de las bocas de incendio equipadas más allá de los 20 años, si el fabricante así lo certifica.
• Se introducen cambios en los requisitos para los sistemas de extinción por agentes gaseosos y aerosoles condensados.

Inspecciones y sus nuevas exigencias técnicas

• Se mantiene la periodicidad de las Inspecciones periódicas (según RIPCI), cada 10 años, pero dejan de ser obligatorias en aquellos lugares que cuenten únicamente con extintores portátiles de incendio y/o alumbrado de emergencia.
• Obligatoriedad de utilizar en las inspecciones periódicas el procedimiento definido en la UNE 192005-2, lo que homogeneiza la actuación de todos los organismos de control, aportando más seguridad al titular de las instalaciones.
  

Entrada en vigor y plazos de adaptación

La entrada en vigor del reglamento será escalonada. El 10 de mayo de 2025 entró en vigor oficialmente, aunque durante los siguientes seis meses su aplicación será voluntaria. Durante este período, los proyectistas podrán elegir entre aplicar el nuevo reglamento o el actual de 2004.

Desde del 10 de noviembre de 2025, el nuevo reglamento es de aplicación obligatoria para todos los nuevos proyectos. Sin embargo, los establecimientos en construcción o con licencias ya solicitadas podrán seguir operando bajo el régimen anterior durante un período de transición.

Con esta actualización, el RIPCI se adapta a las exigencias normativas de todo tipo de edificios, para evaluar el riesgo adecuadamente, integrar las nuevas tecnologías y crear un marco regulador más claro para todos los agentes implicados en la seguridad contra incendios.

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