Bankowy Nadzór Techniczny
Ocena ryzyka finansowego przy inwestycjach w sektorze budowlanym jest jednym z kluczowych elementów przy podejmowaniu decyzji kredytowych. Złe wykonawstwo, niska jakość materiałów, błędy w dokumentacji i wiele innych rzeczy może spowodować, ryzyko w trakcje realizacji budowy wzrasta. TÜV SÜD Polska jako Bankowy Audytor Techniczny pozwala ograniczyć ryzyko kredytowe.
Nadzór bankowy – Bankowy Audytor Techniczny obejmuję następujące usługi:
I. RAPORT WSTĘPNY - KOMPLEKSOWY (Due Diligence)
1. Analiza Prawna
- Ocena i analiza dokumentacji prawnej kontraktu – umowy GW, kontrakty z podwykonawcami, dostawcami
- Badanie uwarunkowań środowiskowych – informacja o ewentualnej konieczności wykonania raportu/oceny oddziaływania na środowisko
- Ocena gwarancji na wszystkie prace i świadczenia związane z realizacją inwestycji oraz gwarancji dobrego wykonania umowy (Performance Bond – kompletność, terminowość, zgodność z umową GW)
- Weryfikacja Ubezpieczenia wykonawców;
- Weryfikacja Ubezpieczenia od odpowiedzialności zawodowej konsultantów i wykonawców.
- Sprawdzenie i potwierdzenie spełnienia innych warunków poprzedzających dokonanie pierwszej wpłaty kredytu
2. Analiza Budżetu
- Opinia nt. realności kosztów, ich kompletności i adekwatności do charakteru realizowanej inwestycji
- Analiza planowanych kosztów i przepływów gotówkowych (z uwzględnieniem kosztów już poniesionych, potwierdzonych fakturami)
- Weryfikacja Uzgodnionego harmonogramu rzeczowo – kosztowego inwestycji.
3. Analiza Projektów Technicznych i Dokumentacji
- Sprawdzenie kompletności dokumentów, pozwoleń, uzgodnień, warunków i ich zgodności
z obowiązującymi przepisami
- Sprawdzenie zgodności z udzielonymi zezwoleniami na realizację Inwestycji
- Wskazanie braków w dokumentacji i ich wpływu na możliwość wystąpienia dodatkowych kosztów
- Sprawdzenie poprawności przyjętych rozwiązań
- Sprawdzenie wykonalności zamierzonych prac
- Ocena realizacji wymagań z zakresu ochrony środowiska
- Ocena harmonogramu inwestycji w zakresie realności założonych terminów realizacji całej inwestycji i jej poszczególnych etapów
- Opinia na temat projektu inwestycyjnego – adekwatność ceny, doświadczenie wykonawcy oraz największych podwykonawców, informacje o wymaganych zezwoleniach, technologiczna wykonalność projektu
- Raport zawierający wyniki kontroli dokumentacji zawierający opis stwierdzonych usterek wraz z ich lokalizacją
II. RAPORTY MIESIĘCZNE
Comiesięczny monitoring kosztów i postępu zadania inwestycyjnego:
- Badanie wydatków – stanu zawansowania finansowego budowy (zestawienie wartości robót wykonanych i odebranych jakościowo oraz wykaz wartości robót nieodebranych, równoznaczny z wykazem zatrzymanych płatności)
- Badanie zgodności stanu prac z przyjętym harmonogramem
- Badanie jakości inwestycji – potwierdzenie, że przebieg prac jest pozytywny w opinii konsultantów (konkluzja z audytów jakości wykonawstwa)
- Ocena wpływu powstałych lub przewidywanych odstępstw od założeń inwestycyjnych – kosztowa, czasowa i programowa
- Analiza bieżących spraw i uwarunkowań – mających znaczenie dla bezpieczeństwa finansowego inwestycji
III. ZATWIERDZANIE WYPŁAT TRANSZ KREDYTU
Zatwierdzenie wniosków Kredytobiorcy o wypłatę środków na pokrycie wszelkich kosztów inwestycji (za wyjątkiem odsetek i kosztów bankowych). Podstawą zatwierdzenia jest pozytywna opinia na temat kryteriów opisanych w Raporcie Miesięcznym. Zatwierdzenie wypłaty faktury jest poprzedzone sprawdzeniem faktur, stanowiących podstawę do wypłaty transzy i ich zgodności z umową z Wykonawcą
IV. RAPORT KOŃCOWY
Raport końcowy o stanie zawansowania inwestycji sporządzany po przeprowadzeniu końcowego odbioru budowy
- Weryfikacja i ocena rzeczywistego stanu realizacji inwestycji, w tym protokołów odbioru;
- Potwierdzenie zakończenie inwestycji i oddanie jej do użytkowania oraz weryfikacja:
- zgodności pozwolenia na użytkowanie ukończonego obiektu z założeniami projektu i warunkami prawa budowlanego i przepisami
- zgodności ukończonej inwestycji z projektem technicznym,
- kompletności i jakości wykonanych robót;
- zgodności z dokumentacją kontraktową i budżetem inwestycji;
- końcowego rozliczenia finansowego inwestycji i realizacji wszystkich zobowiązań
V. BADANIE WYBRANEJ TECHNOLOGII PRODUKCJI
Ocena poprawności i kompletności dokumentacji kontraktowej, jej zgodności z Budżetem Inwestycji oraz innymi założeniami realizacji Inwestycji przedstawionymi w Biznesplanie Inwestycji
Badanie stanu technicznego linii technologicznej (maszyn i urządzeń będących przedmiotem kredytowania) oraz sprawdzenie realności: zakładanej w Biznesplanie zdolności produkcyjnej; długości możliwego okresu jej eksploatacji; wymaganych do przeprowadzenia okresowych i generalnych remontów linii oraz szacowanych kosztów
