Wybierz inny kraj, aby zobaczyć treści specyficzne dla Twojej lokalizacji

//Wybierz kraj

Usługi due diligence w zakresie nieruchomości komercyjnych

Zwiększ przewidywalność i wiarygodność swoich inwestycji finansowych dzięki naszym usługom due diligence

 

Techniczny Due Diligence nieruchomości

Due Diligence - (ang. należyta staranność) – przed zakupem lub wynajmem obiektu warto poznać jego stan techniczny i oszacować wartość robót budowlanych i instalacyjnych przywracających jego cechy funkcjonalno- użytkowe.

W trakcie technicznego due diligence oceniana jest:

  • prawidłowość wykonania robót budowlanych i instalacyjnych;
  • poprawność wykonania napraw gwarancyjnych i pogwarancyjnych;
  • wykonywane są ekspertyzy geotechniczne i geologiczne.

Po wykonanym audycie obiektu

  • określamy zakres rzeczowy robót koniecznych do wykonania;
  • szacujemy koszty wykonania robót naprawczych;
  • wydajemy kompleksową opinię o stanie technicznym budowli. 

Analiza wstępna

Obejmuje:

  • analizę posiadanej dokumentacji obiektu;
  • weryfikację względem dokumentacji w urzędach i archiwach;
  • sprawdzanie księgi wieczystej i map;
  • weryfikację umów, dzierżawy, użytkowania;
  • kontrolę umów dostaw mediów, serwisowych i konserwacji;
  • dokonanie przeglądu obiektu pod kątem stanu technicznego.

Analiza techniczna szczegółowa

Obejmuje:

  • badania geotechniczne
  • warunki geotechniczne budynków, poziomów wód gruntowych;
  • wytyczne do projektowania budynków;
  • media
  • sprawdzenie infrastruktury technicznej (gazowej, wodno-kanalizacyjnej, ciepłego ogrzewania, energii, telekominikacji);
  • zasady utwardzania terenu - analiza ryzyka i postępowanie;
  • komunikację
  • odległość usytuowania budynków od dróg- procedury;
  • aspekty połączenia inwestycji z miejską infrastrukturą drogową;
  • zagadnienia ogólne
  •     kontakty z przedstawicielami Gminy i instytucji niezbędnych do uzyskania informacji potrzebnych do wykonania raportu.

Oszacowanie kosztów

  • Ocena obiektów specyficznych dochodów i okres analizy wydatków;
  • Analiza struktury najemców, i przychodów;
  • Analiza poziomu rentowności inwestycji w nieruchomości;
  • Badanie wahań z powodu chwilowych i poprzedni pustostanów i okresów obrotu;
  • Analiza bieżących kosztów operacyjnych;
  • Opis zbywalności obecnego i przyszłego;
  • Wykazanie bezpośrednich lub średnich podatkowych;
  • Ocena ryzyka finansowego dla inwestycji.

KORZYŚCI

  • Oszczędność czasu i pieniędzy - dzięki zintegrowanym rozwiązaniom i procedurom TÜV SÜD Polska pozwalającym w sposób opłacalny zarządzać inwestycją od projektu przez budowę po eksploatację.
  • Minimalizacja ryzyka - poprzez wczesną identyfikację problemów z jakością i zmniejszenie ryzyka kosztownych opóźnień czy zobowiązań prawnych.
  • Poprawa kontroli jakości -  poprzez niezależną i obiektywną ocenę, pozwala zapewnić prawidłową kontrolę procesów inwestycyjnych zgodnie z harmonogramem, budżetem, budując jakość końcową i satysfakcję użytkowników.
  • Współpraca z ekspertami - zespołem doświadczonych i niezależnych audytorów budowlanych TÜV SÜD Polska, którzy na każdym kroku wspierają proces budowy inwestycji.
  • Uzyskanie przewagi konkurencyjnej - dzięki współpracy z globalną, uznaną i kompetentną organizacją obecną w ponad 50 krajach na świecie, w ponad 1 000 lokalizacjach TÜV SÜD Polska ma dostęp do najnowszych technologii i rozwiązań.

 

 

Jak możemy pomóc?

Wybierz lokalizację

Global

Americas

Asia

Europe

Middle East and Africa