Techniczny Due Diligence nieruchomości
Due Diligence - (ang. należyta staranność) – przed zakupem lub wynajmem obiektu warto poznać jego stan techniczny i oszacować wartość robót budowlanych i instalacyjnych przywracających jego cechy funkcjonalno- użytkowe.
W trakcie technicznego due diligence oceniana jest:
- prawidłowość wykonania robót budowlanych i instalacyjnych;
- poprawność wykonania napraw gwarancyjnych i pogwarancyjnych;
- wykonywane są ekspertyzy geotechniczne i geologiczne.
Po wykonanym audycie obiektu
- określamy zakres rzeczowy robót koniecznych do wykonania;
- szacujemy koszty wykonania robót naprawczych;
- wydajemy kompleksową opinię o stanie technicznym budowli.
Analiza wstępna
Obejmuje:
- analizę posiadanej dokumentacji obiektu;
- weryfikację względem dokumentacji w urzędach i archiwach;
- sprawdzanie księgi wieczystej i map;
- weryfikację umów, dzierżawy, użytkowania;
- kontrolę umów dostaw mediów, serwisowych i konserwacji;
- dokonanie przeglądu obiektu pod kątem stanu technicznego.
Analiza techniczna szczegółowa
Obejmuje:
- warunki geotechniczne budynków, poziomów wód gruntowych;
- wytyczne do projektowania budynków;
- sprawdzenie infrastruktury technicznej (gazowej, wodno-kanalizacyjnej, ciepłego ogrzewania, energii, telekominikacji);
- zasady utwardzania terenu - analiza ryzyka i postępowanie;
- odległość usytuowania budynków od dróg- procedury;
- aspekty połączenia inwestycji z miejską infrastrukturą drogową;
- kontakty z przedstawicielami Gminy i instytucji niezbędnych do uzyskania informacji potrzebnych do wykonania raportu.
Oszacowanie kosztów
- Ocena obiektów specyficznych dochodów i okres analizy wydatków;
- Analiza struktury najemców, i przychodów;
- Analiza poziomu rentowności inwestycji w nieruchomości;
- Badanie wahań z powodu chwilowych i poprzedni pustostanów i okresów obrotu;
- Analiza bieżących kosztów operacyjnych;
- Opis zbywalności obecnego i przyszłego;
- Wykazanie bezpośrednich lub średnich podatkowych;
- Ocena ryzyka finansowego dla inwestycji.
KORZYŚCI
- Oszczędność czasu i pieniędzy - dzięki zintegrowanym rozwiązaniom i procedurom TÜV SÜD Polska pozwalającym w sposób opłacalny zarządzać inwestycją od projektu przez budowę po eksploatację.
- Minimalizacja ryzyka - poprzez wczesną identyfikację problemów z jakością i zmniejszenie ryzyka kosztownych opóźnień czy zobowiązań prawnych.
- Poprawa kontroli jakości - poprzez niezależną i obiektywną ocenę, pozwala zapewnić prawidłową kontrolę procesów inwestycyjnych zgodnie z harmonogramem, budżetem, budując jakość końcową i satysfakcję użytkowników.
- Współpraca z ekspertami - zespołem doświadczonych i niezależnych audytorów budowlanych TÜV SÜD Polska, którzy na każdym kroku wspierają proces budowy inwestycji.
- Uzyskanie przewagi konkurencyjnej - dzięki współpracy z globalną, uznaną i kompetentną organizacją obecną w ponad 50 krajach na świecie, w ponad 1 000 lokalizacjach TÜV SÜD Polska ma dostęp do najnowszych technologii i rozwiązań.
