Usługi due diligence w zakresie nieruchomości komercyjnych

Techniczny Due Diligence nieruchomości

Due Diligence - (ang. należyta staranność) – przed zakupem lub wynajmem obiektu warto poznać jego stan techniczny i oszacować wartość robót budowlanych i instalacyjnych przywracających jego cechy funkcjonalno- użytkowe.

W trakcie technicznego due diligence oceniana jest:

• prawidłowość wykonania robót budowlanych i instalacyjnych;
• poprawność wykonania napraw gwarancyjnych i pogwarancyjnych;
• wykonywane są ekspertyzy geotechniczne i geologiczne.

Po wykonanym audycie obiektu

• określamy zakres rzeczowy robót koniecznych do wykonania;
• szacujemy koszty wykonania robót naprawczych;
• wydajemy kompleksową opinię o stanie technicznym budowli. 

Analiza wstępna

Obejmuje:

• analizę posiadanej dokumentacji obiektu;
• weryfikację względem dokumentacji w urzędach i archiwach;
• sprawdzanie księgi wieczystej i map;
• weryfikację umów, dzierżawy, użytkowania;
• kontrolę umów dostaw mediów, serwisowych i konserwacji;
• dokonanie przeglądu obiektu pod kątem stanu technicznego.

Analiza techniczna szczegółowa

Obejmuje:

• badania geotechniczne

• warunki geotechniczne budynków, poziomów wód gruntowych;
• wytyczne do projektowania budynków;

• media

• sprawdzenie infrastruktury technicznej (gazowej, wodno-kanalizacyjnej, ciepłego ogrzewania, energii, telekominikacji);
• zasady utwardzania terenu - analiza ryzyka i postępowanie;

• komunikację

• odległość usytuowania budynków od dróg- procedury;
• aspekty połączenia inwestycji z miejską infrastrukturą drogową;

• zagadnienia ogólne

•     kontakty z przedstawicielami Gminy i instytucji niezbędnych do uzyskania informacji potrzebnych do wykonania raportu.

Oszacowanie kosztów

• Ocena obiektów specyficznych dochodów i okres analizy wydatków;
• Analiza struktury najemców, i przychodów;
• Analiza poziomu rentowności inwestycji w nieruchomości;
• Badanie wahań z powodu chwilowych i poprzedni pustostanów i okresów obrotu;
• Analiza bieżących kosztów operacyjnych;
• Opis zbywalności obecnego i przyszłego;
• Wykazanie bezpośrednich lub średnich podatkowych;
• Ocena ryzyka finansowego dla inwestycji.

KORZYŚCI

• Oszczędność czasu i pieniędzy - dzięki zintegrowanym rozwiązaniom i procedurom TÜV SÜD Polska pozwalającym w sposób opłacalny zarządzać inwestycją od projektu przez budowę po eksploatację.

• Minimalizacja ryzyka - poprzez wczesną identyfikację problemów z jakością i zmniejszenie ryzyka kosztownych opóźnień czy zobowiązań prawnych.

• Poprawa kontroli jakości -  poprzez niezależną i obiektywną ocenę, pozwala zapewnić prawidłową kontrolę procesów inwestycyjnych zgodnie z harmonogramem, budżetem, budując jakość końcową i satysfakcję użytkowników.
• Współpraca z ekspertami - zespołem doświadczonych i niezależnych audytorów budowlanych TÜV SÜD Polska, którzy na każdym kroku wspierają proces budowy inwestycji.

• Uzyskanie przewagi konkurencyjnej - dzięki współpracy z globalną, uznaną i kompetentną organizacją obecną w ponad 50 krajach na świecie, w ponad 1 000 lokalizacjach TÜV SÜD Polska ma dostęp do najnowszych technologii i rozwiązań.