Informes Técnicos (IEE, ITE)

El informe de Evaluación de los Edificios queda recogido en la Sentencia 143/2017, de 14 de diciembre de 2017 del Tribunal Constitucional, que mantiene vigente el apartado 1 del artículo 29 del Real Decreto Legislativo 7/2015.

“Artículo 29. El Informe de Evaluación de los Edificios.

1. Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquellos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos”.

Así pues, el IEE es un informe técnico que, no solo recoge el estado de conservación como la ITE, sino que, además, debe pronunciarse sobre la accesibilidad del edificio y su eficiencia energética.

Numerosas Comunidades Autónomas y Ayuntamientos han aprobado y disponen de normativa propia que regula la forma en la que debe realizarse este Informe, sus contenidos, edificaciones a las que afecta y calendarios de inspección.

El IEE de un edificio suele ser siempre requerido, con independencia de su antigüedad, cuando sus titulares pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda

La Inspección Técnica de un Edificio, también conocida como ITE, es un informe técnico que describe el estado de conservación de un inmueble, los desperfectos que presenta, las posibles causas y las mejoras o reparaciones necesarias para que las deficiencias encontradas queden solventadas.

La ITE evalúa los inmuebles bajo el paraguas de la seguridad, la salubridad y el ornato. Aunque el contenido puede diferir según el municipio donde se encuentre el edificio, siempre centra el examen en los siguientes aspectos:

• Estructura y cimentación.
• Cubierta.
• Cerramientos exteriores.
• Redes generales de saneamiento y fontanería.
• Elementos que afecten a la seguridad, salubridad u ornato público.

La normativa autonómica o municipal suele ser la encargada de establecer el contenido, incluso el formato de informe, estableciendo calendarios de inspección en función de la antigüedad, uso o tipología. Puede requerir, en los casos más graves, la intervención del ayuntamiento cuando las deficiencias detectadas pudieran afectar a la seguridad de sus ocupantes.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) vela por …

• La Seguridad: Asegura que los edificios se mantengan en buen estado y sean seguros para sus ocupantes, evitando posibles riesgos estructurales.
• El Mantenimiento Preventivo: Permite identificar y corregir deficiencias a tiempo, lo que puede evitar daños mayores y costosos en el futuro.
• El Valor de la Propiedad: Mantener un edificio en buen estado mediante inspecciones periódicas puede preservar o incluso aumentar su valor en el mercado inmobiliario.