BREEAM-Zertifizierung

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) ist das älteste und weltweit bekannteste Bewertungs- und Zertifizierungssystem für die Lebenszyklusphasen von Immobilien. Dieses Bewertungssystem zertifiziert Aspekte der ökologischen und soziokulturellen Nachhaltigkeit von Gebäuden.

BREEAM garantiert Ihnen nicht nur einen international anerkannten Nachweis für die Nachhaltigkeit Ihrer Immobilien, sondern auch höchste Standards, die sich seit der Einführung 1990 in der Praxis bewährt haben. Die Zertifizierung hilft Ihnen, die Nachhaltigkeit Ihrer Gebäude in jeder Phase des Lebenszyklus präzise einzuschätzen und Verbesserungspotenziale zu identifizieren.

Dadurch sollen die Umweltauswirkungen dieser Gebäude verringert werden, was wiederum die Lebensqualität der NutzerInnen verbessert und zusätzlich dazu auch den Wert der Immobilie langfristig steigert.

Für diese umfassende Nachhaltigkeitsbewertung werden unterschiedliche Aspekte berücksichtigt, etwa die Bauweise und die verwendeten Materialien, den Wasser- und Energieverbrauch, den Komfort und die Gesundheit, aber auch die ökologischen Auswirkungen der Immobilie.

BREEAM eignet sich für verschiedene Arten der Gebäudenutzung und ist auf länderspezifische Besonderheiten adaptierbar.

 

„BREEAM verleiht Ihrer Immobilie eine zählbare Größe über die Nachhaltigkeit! Durch regelmäßige Verbesserungen der Nachhaltigkeit erhöhen Sie die Lebensqualität und sparen bares Geld. Bewerten lassen und dann ständig die Nachhaltigkeit verbessern – das hilft, die Klimaziele zu erreichen. Die Expert:innen des TÜV SÜD helfen Ihnen gerne dabei."

Dipl.-Ing. Peter Hofer, Divisionsleiter Real Estate & Infrastructure, TÜV SÜD in Österreich

 

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Wie funktioniert die BREEAM-Zertifizierung?

BREEAM bewertet Gebäude auf einer Skala von 0 bis 100. Am Ende wird je nach erreichter Punktezahl einer der folgenden fünf Exzellenzgrade (bei Neubauten) oder einer der sechs Exzellenzgrade (bei Bestand) verliehen:

  • Ausreichend
  • Befriedigend
  • Gut
  • Sehr Gut
  • Exzellent
  • Herausragend

Jeder Exzellenzgrad entspricht einer Anzahl von Sternen, wodurch Gebäude untereinander verglichen werden können. Gebäude mit mehr Sternen haben dementsprechend einen höheren Exzellenzgrad, sind daher besser für die Umwelt und die Gesellschaft und können auch finanziell vorteilhafter sein, da nachhaltige Gebäude Energie- und Betriebskosten einsparen, wodurch auch der Marktwert steigen kann.

 

Die verschiedenen Bewertungssysteme der BREEAM-Zertifizierung

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie müssen Sie zwischen folgenden Bewertungs- bzw. Zertifizierungssystemen wählen:

  • BREEAM Neubau: Dieses System eignet sich am besten, wenn Sie sich gerade in der Planungs- bzw. Errichtungsphase Ihres Gebäudes befinden und dessen Umweltauswirkungen herausfinden und bewerten lassen möchten. Hierbei werden die Umweltbelastungen des Neubaus über seinen gesamten Lebensweg in Erfahrung gebracht. Anschließend wird versucht, diese auf eine nachhaltige und kosteneffiziente Weise zu reduzieren.
  • BREEAM Bestand Wohnen: Dieses Zertifizierungssystem verbessert bereits existierende Immobilien. Dadurch können Investor:innen, Betreiber:innen, Mieter:innen bzw. Nutzer:innen oder Bestandshalter:innen Nachhaltigkeitskriterien der Gebäude einführen. Der Betrieb des Gebäudes kann so nachhaltig verbessert werden, wodurch Betriebskosten sinken und die Nachhaltigkeit des Gesamtgebäudes steigt.
  • BREEAM Bestand Gewerbe: Durch diese Bestandszertifizierung können Investor:innen, Betreiber:innen, Mieter:innen bzw. Nutzer:innen oder Bestandshalter:innen von gewerblichen Immobilien Nachhaltigkeitskriterien einführen. Auch bei gewerblichen Gebäuden kann der Betrieb dadurch nachhaltig verbessert werden, wodurch Betriebskosten sinken und die Nachhaltigkeit des Gesamtgebäudes steigt.

Ihr Weg zur BREEAM-Zertifizierung

Schritt 1: Zertifizierungsziel überlegen
Finden Sie zuerst heraus, welche nachhaltigen Ziele Sie mit der Zertifizierung verfolgen.

Schritt 2: Bewertungssystem auswählen
Es gibt mehrere Bewertungs- bzw. Zertifizierungssysteme - wählen Sie das, welches zu Ihrer Immobilie passt!

  • BREEAM Neubau
  • BREEAM Bestand Wohnen
  • BREEAM Bestand Gewerbe

Schritt 3: Internes oder externes Projektteam
Ein/e BREEAM-Expert:in verfügt über die erforderlichen System-Kenntnisse, um den gesamten Prozess der Zertifizierung so reibungslos wie möglich verlaufen zu lassen. Dafür können sowohl externe ExpertInnen engagieren oder sich selbst bei uns ausbilden lassen.

Schritt 4: Projekt über das Online-Tool bewerten
Der/die BREEAM Auditor:in erstellt die Gebäudebewertung übersichtlich und einfach im Online-Tool. Auch Nachweise können hier hochgeladen werden.

Schritt 5: Projektzertifizierung
Sobald von dem Kunden/der Kundin alle Nachweise hochgeladen wurden, kann ein/e BREEAM-Auditor:in das Projekt bewerten. Unabhängige Sachverständige prüfen anschließend die Plausibilität und Ganzheitlichkeit der vorgelegten Nachweise. Ist die Bewertung abgeschlossen, kann diese bei TÜV SÜD eingereicht werden, wo sie von TÜV SÜD stichprobenartig überprüft wird. Werden keine weiteren Einreichungen mehr benötigt, kann das BREEAM-Zertifikat ausgestellt werden.

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Die 9 BREEAM-Bewertungskriterien

Für die Bewertung und Einordnung eines Gebäudes wird eine sogenannte Balanced Scorecard verwendet. Fehlende Punkte in einem Bereich können – unter Einhaltung von bestimmten Mindestanforderungen – durch zusätzliche Punkte in einem anderen Bereich ausgeglichen werden.

Die BREEAM-Zertifizierung wird in Kategorien und Kriterien eingeteilt, welche unterschiedliche Stellenwerte auf die finale Bewertung haben.

BREEAM Bewertungskriterien 

Unter diesen Kriterien können Sie sich folgendes vorstellen:

  1. Management: Projektplanung, Lebenszykluskosten, Lebensdauerplanung, Inbetriebnahme, Nachbetreuung
  2. Gesundheit & Wohlbefinden: Zugänglichkeit, Raumluftqualität, Naturgefahren, Wasserqualität, thermischer Komfort, Tageslicht, Barrierefreiheit
  3. Energie: CO2-emissionsarme Planung, Überwachung und Reduktion des Energieverbrauchs, Außenbeleuchtung, energieeffiziente Beförderungssysteme, Heizung/Kühlung
  4. Transport: Mobilitätskonzept, Zugänglichkeit zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Nähe zu relevanten Einrichtungen, Parkkapazität, Heimarbeitsplatz, Sicherheit
  5. Wasser: Wassersparende Ausstattung, Wasserverbrauch, Monitoring
  6. Materialien: Dämmung, verantwortungsvolle Materialbeschaffung, Materialeffizienz, Dauerhaftigkeit und Widerstandsfähigkeit
  7. Widerstandsfähigkeit: Hochwasserrisiko, Alarmanlagen, Bewertung des Risikos von Naturgefahren
  8. Boden & Ökologie: Grünflächen, Schutz der ökologischen Werte, Verbesserung der Standortökologie, langfristige Auswirkungen auf die Biodiversität
  9. Emissionen: Lichtverschmutzung, Lärmbelastung, Treibhauspotential von Kältemitteln, Minimierung der Verschmutzung von Fließgewässern

Sie haben weitere Fragen zur BREEAM-Zertifizierung oder sind an einem Angebot interessiert?

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FAQs

  • Was ist BREEAM genau?

    BREEAM ist das älteste und weltweit bekannteste Bewertungs- und Zertifizierungssystem für die Lebenszyklusphasen von Immobilien. Die Zertifizierung hilft Ihnen, die Nachhaltigkeit Ihrer Gebäude in jeder Phase des Lebenszyklus präzise einzuschätzen und Verbesserungspotenziale zu identifizieren. Dadurch sollen die Umweltauswirkungen dieser Gebäude verringert werden, was wiederum die Lebensqualität der NutzerInnen verbessert und zusätzlich dazu auch den Wert der Immobilie langfristig steigert.

     
  • Warum werden Gebäude zertifiziert?

    Die BREEAM-Zertifizierung Ihres Gebäudes bringt einige Vorteile, darunter:

    • Nachhaltige Unternehmen haben geringere Auswirkungen auf die Umwelt.
    • Die Lebensqualität von BewohnerInnen und NutzerInnen wird verbessert.
    • Kosten können durch die nachhaltige Bauweise sowie dem Einsparen von Wasser und Energie gesenkt werden.
    • Der Wert der Immobilie kann langfristig gesteigert werden.
  • Welche verschiedenen Bewertungssysteme gibt es?

    Bei der Bewertung Ihrer Immobilie müssen Sie zwischen folgenden Bewertungs- bzw. Zertifizierungssystemen wählen: BREEAM Neubau, BREEAM Bestand Wohnen und BREEAM Bestand Gewerbe.

  • Wie kommen Sie zu Ihrer BREEAM-Zertifizierung?

    Schritt 1: Zertifizierungsziel überlegen 

    Schritt 2: Bewertungssystem auswählen 

    Schritt 3: Internes oder externes Projektteam 

    Schritt 4: Projekt über das Online-Tool bewerten 

    Schritt 5: Projektzertifizierung

    Kontaktieren Sie uns für genauere Informationen!

  • Welche anderen Überprüfungen gibt es im Immobilienbereich noch?

    Im Immobilienbereich können Sie verschiedenste Überprüfungen durchführen lassen - hier finden Sie eine Auswahl:

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