BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) ist das älteste und weltweit bekannteste Bewertungs- und Zertifizierungssystem für die Lebenszyklusphasen von Immobilien. Dieses Bewertungssystem zertifiziert Aspekte der ökologischen und soziokulturellen Nachhaltigkeit von Gebäuden.
BREEAM garantiert Ihnen nicht nur einen international anerkannten Nachweis für die Nachhaltigkeit Ihrer Immobilien, sondern auch höchste Standards, die sich seit der Einführung 1990 in der Praxis bewährt haben. Die Zertifizierung hilft Ihnen, die Nachhaltigkeit Ihrer Gebäude in jeder Phase des Lebenszyklus präzise einzuschätzen und Verbesserungspotenziale zu identifizieren.
Dadurch sollen die Umweltauswirkungen dieser Gebäude verringert werden, was wiederum die Lebensqualität der NutzerInnen verbessert und zusätzlich dazu auch den Wert der Immobilie langfristig steigert.
Für diese umfassende Nachhaltigkeitsbewertung werden unterschiedliche Aspekte berücksichtigt, etwa die Bauweise und die verwendeten Materialien, den Wasser- und Energieverbrauch, den Komfort und die Gesundheit, aber auch die ökologischen Auswirkungen der Immobilie.
BREEAM eignet sich für verschiedene Arten der Gebäudenutzung und ist auf länderspezifische Besonderheiten adaptierbar.
„BREEAM verleiht Ihrer Immobilie eine zählbare Größe über die Nachhaltigkeit! Durch regelmäßige Verbesserungen der Nachhaltigkeit erhöhen Sie die Lebensqualität und sparen bares Geld. Bewerten lassen und dann ständig die Nachhaltigkeit verbessern – das hilft, die Klimaziele zu erreichen. Die Expert:innen des TÜV SÜD helfen Ihnen gerne dabei."
Dipl.-Ing. Peter Hofer, Divisionsleiter Real Estate & Infrastructure, TÜV SÜD in Österreich
BREEAM bewertet Gebäude auf einer Skala von 0 bis 100. Am Ende wird je nach erreichter Punktezahl einer der folgenden fünf Exzellenzgrade (bei Neubauten) oder einer der sechs Exzellenzgrade (bei Bestand) verliehen:
Jeder Exzellenzgrad entspricht einer Anzahl von Sternen, wodurch Gebäude untereinander verglichen werden können. Gebäude mit mehr Sternen haben dementsprechend einen höheren Exzellenzgrad, sind daher besser für die Umwelt und die Gesellschaft und können auch finanziell vorteilhafter sein, da nachhaltige Gebäude Energie- und Betriebskosten einsparen, wodurch auch der Marktwert steigen kann.
Bei der Bewertung Ihrer Immobilie müssen Sie zwischen folgenden Bewertungs- bzw. Zertifizierungssystemen wählen:
Schritt 1: Zertifizierungsziel überlegen
Finden Sie zuerst heraus, welche nachhaltigen Ziele Sie mit der Zertifizierung verfolgen.
Schritt 2: Bewertungssystem auswählen
Es gibt mehrere Bewertungs- bzw. Zertifizierungssysteme - wählen Sie das, welches zu Ihrer Immobilie passt!
Schritt 3: Internes oder externes Projektteam
Ein/e BREEAM-Expert:in verfügt über die erforderlichen System-Kenntnisse, um den gesamten Prozess der Zertifizierung so reibungslos wie möglich verlaufen zu lassen. Dafür können sowohl externe ExpertInnen engagieren oder sich selbst bei uns ausbilden lassen.
Schritt 4: Projekt über das Online-Tool bewerten
Der/die BREEAM Auditor:in erstellt die Gebäudebewertung übersichtlich und einfach im Online-Tool. Auch Nachweise können hier hochgeladen werden.
Schritt 5: Projektzertifizierung
Sobald von dem Kunden/der Kundin alle Nachweise hochgeladen wurden, kann ein/e BREEAM-Auditor:in das Projekt bewerten. Unabhängige Sachverständige prüfen anschließend die Plausibilität und Ganzheitlichkeit der vorgelegten Nachweise. Ist die Bewertung abgeschlossen, kann diese bei TÜV SÜD eingereicht werden, wo sie von TÜV SÜD stichprobenartig überprüft wird. Werden keine weiteren Einreichungen mehr benötigt, kann das BREEAM-Zertifikat ausgestellt werden.
Für die Bewertung und Einordnung eines Gebäudes wird eine sogenannte Balanced Scorecard verwendet. Fehlende Punkte in einem Bereich können – unter Einhaltung von bestimmten Mindestanforderungen – durch zusätzliche Punkte in einem anderen Bereich ausgeglichen werden.
Die BREEAM-Zertifizierung wird in Kategorien und Kriterien eingeteilt, welche unterschiedliche Stellenwerte auf die finale Bewertung haben.
Unter diesen Kriterien können Sie sich folgendes vorstellen:
Sie haben weitere Fragen zur BREEAM-Zertifizierung oder sind an einem Angebot interessiert?
BREEAM ist das älteste und weltweit bekannteste Bewertungs- und Zertifizierungssystem für die Lebenszyklusphasen von Immobilien. Die Zertifizierung hilft Ihnen, die Nachhaltigkeit Ihrer Gebäude in jeder Phase des Lebenszyklus präzise einzuschätzen und Verbesserungspotenziale zu identifizieren. Dadurch sollen die Umweltauswirkungen dieser Gebäude verringert werden, was wiederum die Lebensqualität der NutzerInnen verbessert und zusätzlich dazu auch den Wert der Immobilie langfristig steigert.
Die BREEAM-Zertifizierung Ihres Gebäudes bringt einige Vorteile, darunter:
Bei der Bewertung Ihrer Immobilie müssen Sie zwischen folgenden Bewertungs- bzw. Zertifizierungssystemen wählen: BREEAM Neubau, BREEAM Bestand Wohnen und BREEAM Bestand Gewerbe.
Im Immobilienbereich können Sie verschiedenste Überprüfungen durchführen lassen - hier finden Sie eine Auswahl: