Certificación energética de edificios terciarios y grandes superficies (RD 390/2021)

Cumple con el RD 390/2021 con una certificación energética fiable

La certificación energética de edificios es un requisito legal en numerosos supuestos regulados por el Real Decreto 390/2021. Más allá de disponer de un documento, lo importante es que la certificación esté bien hecha, refleje la realidad del inmueble y te sirva para actuar con seguridad ante una venta, un alquiler, una reforma o una inspección.

En TÜV SÜD realizamos la certificación energética de edificios terciarios y grandes superficies con un enfoque técnico y preciso. Trabajamos especialmente en inmuebles donde la complejidad, la dimensión o la dispersión geográfica exigen experiencia, metodología y capacidad de ejecución.

¿Cuándo necesitas la certificación energética de tu edificio?

Debes contar con certificación energética en distintos supuestos. Entre los más habituales se encuentran:

• Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario.
• Edificios ocupados por una Administración Pública con una superficie útil superior a 250 m².
• Edificios o partes de edificios de más de 500 m² destinados a determinados usos terciarios.
• Edificios en los que se realicen determinadas reformas o ampliaciones.
• Edificios obligados a pasar la Inspección Técnica del Edificio o inspección equivalente.

Además, la certificación debe renovarse con carácter general cada 10 años, salvo que antes se produzcan actuaciones que obliguen a actualizarla.

Si tu edificio ha sido reformado, ampliado, se va a alquilar o vender, o desarrolla una actividad terciaria de cierta entidad, es muy probable que necesites revisar ya su situación.

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¿Qué tipo de edificios certificamos?

Este servicio está especialmente orientado a edificios terciarios, inmuebles de gran tamaño y grandes superficies. Entre los usos más frecuentes se encuentran:

• Oficinas y edificios administrativos
• Hospitales, clínicas y centros sanitarios
• Tiendas, supermercados, centros comerciales y grandes almacenes
• Hoteles, hostales, residencias y apartamentos turísticos
• Centros docentes y universitarios
• Cines, teatros, museos, auditorios y bibliotecas
• Bares, restaurantes y cafeterías de gran superficie
• Estaciones, aeropuertos y terminales de transporte
• Gimnasios, polideportivos e instalaciones deportivas
• Lugares de culto y otros edificios singulares

Nuestra experiencia se concentra precisamente en este tipo de activos, donde no basta con emitir un certificado: hay que entender el edificio, sus instalaciones y su comportamiento energético real.

También necesitas certificar si haces reformas o ampliaciones

Uno de los puntos que más dudas genera es la obligación de certificar tras determinadas actuaciones sobre el edificio. En muchos casos, esta exigencia pasa desapercibida hasta que surge una revisión, una operación inmobiliaria o una necesidad documental.

Debes revisar la certificación energética si realizas, entre otras actuaciones:

• Renovaciones o modificaciones de instalaciones térmicas que requieran proyecto.
• Intervenciones sobre más del 25 % de la envolvente térmica.
• Ampliaciones que incrementen en más de un 10 % la superficie o el volumen construido.

Muchas obligaciones no se incumplen por mala fe, sino por desconocimiento. Por eso es clave contar con un equipo que sepa identificar cuándo realmente aplica la norma y cómo resolverlo correctamente.

Así trabajamos la certificación energética de tu edificio

Nuestro servicio sigue una metodología técnica, ordenada y orientada a que el resultado sea sólido desde el primer momento.

1. Recopilación de información: Analizamos la documentación disponible del inmueble: planos, proyecto, superficies, uso del edificio, año de construcción, características de la envolvente y datos técnicos de las instalaciones. Cuanta más información tengamos desde el inicio, más ágil y precisa será la certificación.
2. Visita técnica in situ: Un técnico especializado visita el edificio para comprobar la información facilitada, tomar datos, revisar cerramientos, huecos, instalaciones de climatización, ACS, ventilación e iluminación, y documentar el estado real del inmueble. Si faltan planos o datos previos, realizamos la toma de datos sobre el terreno.
3. Modelización y cálculo: Con la información recopilada, modelizamos el edificio mediante CE3X, conforme al procedimiento aplicable, para obtener la calificación energética y documentar las características que la justifican.
4. Registro del certificado: Una vez emitido el certificado, realizamos su registro en la comunidad autónoma correspondiente, de modo que puedas disponer de la documentación necesaria para acreditar el cumplimiento.

¿Qué obtienes exactamente?

Con nuestro servicio recibes una certificación energética completa, elaborada con criterio técnico y pensada para que te resulte útil en la práctica.

Obtienes:

• El certificado de eficiencia energética del edificio.
• La calificación energética resultante.
• La documentación técnica que respalda el cálculo.
• El registro oficial en la comunidad autónoma correspondiente.
• Recomendaciones de mejora de la eficiencia energética incluidas en el informe.

No se trata solo de obtener un papel, sino de contar con una certificación defendible, coherente y alineada con la realidad de tu inmueble.

Más allá del cumplimiento: una oportunidad para mejorar tu edificio

La certificación energética también te aporta valor más allá de la obligación normativa. El proceso permite detectar oportunidades de mejora y dejar identificadas medidas que pueden ayudarte a reducir consumos, optimizar instalaciones y mejorar el comportamiento energético del activo.

En función del inmueble, estas recomendaciones pueden incluir actuaciones sobre la envolvente, la iluminación, la climatización, la ventilación o la incorporación de energías renovables, como instalaciones fotovoltaicas.

Una certificación bien realizada no solo te ayuda a cumplir: también te da una base técnica para tomar decisiones de mejora con más criterio.

¿Por qué confiar en TÜV SÜD?

Porque en este tipo de proyectos la diferencia está en cómo se hace el trabajo. En TÜV SÜD apostamos por una certificación energética rigurosa, realista y técnicamente sólida, especialmente en edificios complejos, grandes superficies y carteras de inmuebles distribuidas por distintas ubicaciones.

Nuestra capacidad de actuación en toda España nos permite abordar proyectos de alcance nacional con una metodología homogénea. Y nuestra experiencia en edificios de uso terciario nos ayuda a adaptarnos a tipologías muy distintas, incluidas aquellas con configuraciones singulares o necesidades documentales más exigentes.

Nuestro objetivo no es entregar cualquier certificado, sino entregarte un trabajo de calidad que puedas utilizar con tranquilidad. Por eso dedicamos el tiempo necesario a revisar el inmueble, validar los datos y obtener una calificación energética que sea realmente representativa.

Si gestionas oficinas, hoteles, locales comerciales, centros sanitarios, equipamientos o grandes superficies, contar con un socio experto te permite avanzar con más confianza y evitar errores que después pueden generar dudas, retrasos o problemas documentales.

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