La gestione dei costi è fondamentale per garantire la redditività dei progetti immobiliari. Considerando il tasso di rendimento nel settore delle costruzioni, in media compreso tra 1% ed il 3% per lo sviluppo, il costo stimato del 2% può rendere necessario intervenire sulle difettosità che spesso vanificano ogni potenziale ritorno sugli investimenti.
I difetti di costruzione possono anche causare controversie legali e ritardi nella progettazione, con conseguenti perdite finanziarie, considerevoli per promotori e investitori immobiliari. Conseguentemente, porre molta attenzione ai servizi di ingegneria civile e strutturale degli investimenti immobiliari è vitale per il mantenimento del loro valore.
IN COSA CONSISTONO I NOSTRI SERVIZI DI INGEGNERIA CIVILE E STRUTTURALE?
Le attività nell’ambito dell‘ingegneria civile e quelle in ambito strutturale sono due attività distinte. Mentre l'ingegneria civile si concentra sul costruito e quindi su immobili, ponti o strade, l'ingegneria strutturale si focalizza sulla progettazione e il mantenimento delle caratteristiche della struttura di un immobile, che ne rappresenta l’ossatura.
Poiché ogni edifico richiede un know-how tecnico preciso e multidisciplinare per soddisfare i requisiti finanziari e legali, i servizi di ingegneria civile e di ingegneria strutturale gestiti da terze parti possono rivelarsi incredibilmente vantaggiosi. Affidare questi servizi di verifica della progettazione ad un ente indipendente è essenziale quando è richiesto un approccio di parte terza, come in occasione di controversie legali e per quanto riguarda il supporto nella redazione della documentazione tecnica.
PERCHÈ SERVIZI DI INGEGNERIA CIVILE E STRUTTURALI DI ENTI INDIPENDENTI POSSONO ESSERE VANTAGGIOSI?
Competenze indipendenti di terza parte possono aiutare a garantire che un edificio superi le prove di vetustà e di utilizzo nel tempo. Negli ultimi decenni sono stati pubblicati numerose norme specifiche per il settore delle costruzioni che riguardano la stabilità e la sicurezza strutturale, la protezione antincendio e le installazioni tecniche. Queste normative possono aiutare i promotori immobiliari a creare strutture e ambienti più sicuri e affidabili per gli utilizzatori. Valutazioni e verifiche di parte terza in accordo a questi standard possono anche ridurre i costi di modifica del progetto, allungare la vita della struttura e aumentarne il valore. Altri vantaggi riguardano:
- Risparmio sui costi – grazie alle soluzioni di TÜV SÜD riguardo la gestione economica integrata della verifica dei progetti.
- Riduzione del rischio - identificando tempestivamente i problemi qualitativi che riducono il rischio di costosi ritardi dovuti alle varianti al progetto e alle responsabilità legali che possono danneggiare la reputazione.
- Miglioramento del controllo qualità – grazie al supporto interdisciplinare dei tecnici di TÜV SÜD che permette un controllo efficiente da parte di un unico soggetto, che consente di mantenere i tempi di realizzazione del progetto e di migliorare la qualità del prodotto finale, aumentando così la soddisfazione dell'utente.
- Miglioramento dell'efficienza - con le soluzioni proposte da TÜV SÜD in grado di soddisfare tutte le esigenze tecniche e di gestione dei progetti.
- Ottenere un vantaggio competitivo - collaborando con un fornitore indipendente di fama mondiale che ha una grande reputazione in termini di qualità, sicurezza e sostenibilità del servizio.
QUALI SONO I SERVIZI DI INGEGNERIA CIVILE E STRUTTURALE OFFERTI DA TÜV SÜD?
I servizi di ingegneria civile e strutturale che il Gruppo TÜV SÜD propone vanno da attività circoscritte ad un ambito specifico ad un supporto più ampio che copre l’intera vita di un progetto costruttivo, sia di edilizia nuova che di ristrutturazione dell‘esistente. Siamo in grado di supportare il vostro team durante l‘intero il ciclo di vita dell'edificio con verifiche tecniche, valutazioni di qualità, certificazioni e gestione del progetto. Oltre ai servizi in ambito strutturale e quelli sulla costruzione nel suo complesso, forniamo anche un range completo di servizi nell’ambito degli impianti meccanici, elettrici, ed in particolare attività ispettive di terza parte sui MEP dell‘edificio.
Le nostre soluzioni aiutano a garantire la conformità di un progetto rispetto alle principali normative nazionali e internazionali, indipendentemente dal tipo di destinazione d’uso dell’edificio, sia esso residenziale, commerciale o industriale. I nostri servizi di ingegneria civile e strutturale includono:
Assicurazione e controllo di qualità di parte terza
I regolari controlli qualità (QA/QC) di parte terza effettuati da TÜV SÜD durante la fase di costruzione tutelano l‘investimento e verificano che il progetto sia eseguito nel rispetto del contratto e secondo le specifiche di costruzione.
I nostri esperti possono verificare le soluzioni più idonee dal punto di vista finanziario e tecnico per garantire che i processi e il prodotto finale siano conformi a tutti i requisiti di qualità e sicurezza. Le nostre analisi sulle difettosità contribuiscono al successo dei progetti immobiliari. Offriamo anche perizie per richieste di risarcimento a compagnie assicurative e per vertenze legali, relativamente a danni costruttivi, isolamento acustico, termico e impermeabilizzazioni
- Controllo strutturale
I nostri servizi di controllo strutturale aiutano a risolvere questioni legate alla sicurezza e alla stabilità, sia in fase costruttiva che durante il successivo periodo di garanzia. Per redigere queste valutazioni i tecnici di TÜV SÜD utilizzano test e verifiche sui difetti nell’ambito della fisica tecnica applicata alle costruzioni e all‘ingegneria civile. Le valutazioni includono il controllo dei costi di costruzione. I servizi per il controllo strutturale offerti da TÜV SÜD includono ispezioni speciali a seguito di prove di allagamento e di incendio, oltre alla verifica delle capacità portanti della struttura a seguito di prove di carico. Le verifiche fatte dai nostri esperti comprendono analisi chimiche e fisiche del calcestruzzo e dell'acciaio utilizzati nell'edificio insieme a prove distruttive e non. Tali attività sono propedeutiche anche all’analisi della vulnerabilità sismica degli edifici. Se i nostri tecnici riscontrano problemi strutturali, forniscono anche raccomandazioni per l’intervento ed una stima dei costi relativi.
- Sicurezza antincendio
La strategia per la sicurezza antincendio di un edificio dovrebbe essere considerata già nella fase di progettazione, in quanto richiede il coordinamento ottimale di tutti i sottoprogetti. La profonda conoscenza di TÜV SÜD della sicurezza delle strutture e di gestione degli incendi può aiutare le aziende coinvolte a sviluppare piani globali di fuga, salvataggio e antincendio.
Forniamo servizi su strategie oltre che simulazioni per l‘estrazione del fumo, per piani di fuga, salvataggio e antincendio, sulla fornitura dell'acqua estinguente e simulazioni di contenimento ed evacuazione.
- Insonorizzazione degli edifici
I proprietari di immobili residenziali considerano l'isolamento acustico e l'acustica degli spazi una priorità assoluta dopo la sicurezza antincendio. Gli esperti di TÜV SÜD supportano le aziende nella verifica di progetti di insonorizzazione, assistendo architetti e progettisti di tutto il mondo nello sviluppo di piani per migliorare l'acustica degli edifici
- Supporto per la ristrutturazione e l'ammodernamento
I test e le verifiche dei tecnici di TÜV SÜD possono aiutare nella messa a punto di strategie di risanamento per danni permanenti o per la ristrutturazione di vecchie strutture. Le nostre proposte di intervento o le nostre raccomandazioni includono rapporti sulla valutazione dei danni, analisi dei materiali da costruzione, computi metrici e contrattualistica. Le analisi degli esperti di TÜV SÜD riguardano anche la ristrutturazione di parti in calcestruzzo, facciate, oltre a soluzioni per la rimozione dell'amianto e altre sostanze nocive presenti eventualmente negli immobili.
- Servizi di supporto all‘intermediazione
Grazie all’ampia esperienza nell'ambito dell‘ingegneria civile e della fisica tecnica applicata alle costruzioni, i nostri esperti sono spesso impegnati a condurre verifiche indipendenti sugli edifici e sulla due diligence, e nel caso di controversie legale ricercano eventuali difetti costruttivi e danni all‘edificio. Forniamo servizi di supporto all'arbitrato e alla mediazione fornendo una documentazione completa che comprende pareri e rapporti di indagine su materiali da costruzione e sui difetti costruttivi, messi a punto dai nostri esperti oltre ad audit sulla gestione contabile e finanziaria die progetti.
PERCHÉ SCEGLIERE I NOSTRI SERVIZI DI INGEGNERIA CIVILE E STRUTTURALE?
Con una vasta gamma di conoscenze e servizi tecnici multidisciplinari, TÜV SÜD può aiutare a risolvere molte delle più complesse problematiche che possono sorgere nel settore delle costruzioni. Mettiamo a punto programmi di valutazione e test personalizzati rispetto alle esigenze, che sono una base affidabile per prendere decisioni consapevoli prima di iniziare un progetto edilizio.
La reputazione di TÜV SÜD come fornitore indipendente di servizi tecnici garantisce certezza e affidabilità. I nostri esperti di fama internazionale partecipano con regolarità ai comitati tecnici per lo sviluppo di nuovi standard destinati al settore delle costruzioni, una posizione che ci consente di offrire un servizio di supporto nella gestione dei rischi e delle responsabilità. Inoltre, la nostra presenza nei principali mercati ci permette di avere dimestichezza sia con normative internazionali che con quelle locali. Nel corso degli anni, i nostri esperti hanno lavorato su centinaia di progetti edilizi, sia pubblici che privati ovunque nel mondo, essendo in grado di comunicare nella stessa lingua dei team locali.
