Valutazione degli immobili

È necessario conoscere il valore degli immobili nelle varie fasi del loro ciclo di vita così da tenere sotto controllo eventuali aumenti o riduzioni di valore. Le stime sul valore della proprietà devono essere predisposte con indipendenza e imparzialità per evitare conflitti di interesse.
È importante avere una panoramica precisa e obiettiva del valore del proprio portafoglio immobiliare per effettuare investimenti finanziari informati. È qui che possono aiutare i servizi TÜV SÜD di valutazione immobiliare.

PERCHÉ OTTENERE UNA VALUTAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DI UNA PROPRIETÀ IMMOBILIARE E‘ IMPORTANTE?

I cambiamenti sociali ed economici insieme alla crescente globalizzazione stanno avendo effetti sul valore di mercato delle proprietà e sui rischi finanziari associati. Le proprietà si incrementano o perdono di valore a causa di molti fattori fra cui i cambiamenti nella struttura socio-demografica. Non essere al corrente di eventuali aumenti o riduzioni di valore degli immobili può portare ad una perdita di reddito per proprietari e investitori. I conflitti di interesse tra società finanziarie e assicurative possono comportare valutazioni distorte.
È essenziale ottenere la valutazione del proprio immobile da parte di una struttura affidabile e competente. TÜV SÜD offre servizi oggettivi di valutazione degli immobili per l'acquisto, la vendita, l'ipoteca, la tassazione a livello internazionale per tutti i tipi di edifici, da quelli commerciali a quelli residenziali fino a quelli industriali. Forniamo anche una valutazione delle attrezzature eventualmente presenti nell’immobile o in strutture produttive, grazie alla nostra vasta esperienza multidisciplinare e al nostro know-how tecnico.

QUALI SERVIZI DI VALUTAZIONE DELLE PROPRIETÀ IMMOBILIARI FORNISCE TÜV SÜD?

Come fornitore di servizi di valutazione di parte terza e neutrale, il Gruppo TÜV SÜD può fornire valutazioni oneste e accurate sul trend a lungo termine degli investimenti e sul valore dei beni materiali. Offriamo valutazioni singole e non, redatte da esperti per supportare decisioni in occasione di investimenti, vendite, per la determinazione di prestiti ipotecari o del valore assicurabile o per un accurato reporting finanziario. Questo include valutazioni immobiliari e sul portafoglio di beni, valutazioni di impianti e attrezzature, stime per prestiti ipotecari.

COME LE AZIENDE TRAGGONO VANTAGGIO DALLE NOSTRE VALUTAZIONI DI PROPRIETÀ?

• Riducendo i rischi e acquisendo certezze – attraverso report affidabili, accurati e validi suggerimenti, supportati dalla nostra esperienza internazionale e competenza interdisciplinare.
• Garantendo l'imparzialità – attraverso le valutazioni e l'analisi di TÜV SÜD, non legato a istituti di credito, di finanziamento o ad agenti immobiliari.
• Contando su un range di servizi personalizzati – basati sulle caratteristiche della proprietà e del settore di mercato, che tengono conto delle tendenze regionali e nazionali.
• Avendo trasparenza – con una valutazione del portafoglio completa ed equa, fornita dalla nostra rete di valutatori. 

I NOSTRI SERVIZI DI VALUTAZIONE DELLA PROPRIETÀ

I nostri servizi per la valutazione della proprietà sono obiettivi ed imparziali.

VALUTAZIONE DELLA PROPRIETÀ
Il Gruppo TÜV SÜD fornisce valutazioni del valore di mercato, valutazione del rischio della proprietà rispetto allo specifico settore di mercato, oltre alla determinazione del valore del prestito ipotecario degli immobili in accordo agli standard di valutazione internazionali e i requisiti legali, vale a dire gli standard di valutazione Red Book e gli standard di valutazione europei (TeGoVa). Possiamo anche produrre valutazioni di valore equo e valutazioni di valore assicurabili.

VALUTAZIONE DEL PORTAFOGLIO
Il nostro servizio di valutazione del portafoglio tiene conto di aspetti quali l’incremento del valore, la riduzione del rischio e l'analisi della fruibilità. Analizziamo il portafoglio immobiliare delle aziende utilizzando modelli legati alla posizione geografica, dimensioni dell'unità immobiliare, tipo di proprietà e analisi comparate del rendimento.

VALUTAZIONE DI IMPIANTI E ATTREZZATURE
Gli esperti di TÜV SÜD sono attivi anche nella valutazione delle infrastrutture tecniche fin dal 1866. Forniamo valutazioni di attrezzature e infrastrutture tecniche, macchine, strumenti e dispositivi. Verifichiamo se impianti e macchinari, arredi, accessori e attrezzature corrispondono ai valori indicati in bilancio. Le nostre valutazioni riguardano il valore residuo, quello di mercato, il valore equo e il valore di ricostruzione di impianti e attrezzature edili.

ISPEZIONI
Per le attività ispettive utilizziamo processi automatizzati per valutare tutti gli aspetti della proprietà. Il nostro ampio database interno è integrato da dati provenienti da una rete di analisti partner, imparziali e accuratamente selezionati, attivi in varie regioni del mondo, così da condurre ispezioni in modo efficiente e produrre una documentazione fotografica completa delle proprietà oggetto di valutazione.

PERCHÉ SCEGLIERE I NOSTRI SERVIZI DI VALUTAZIONE DELLA PROPRIETÀ?

TÜV SÜD ha una solida reputazione come fornitore indipendente e imparziale di servizi tecnici. Abbiamo oltre dieci anni di esperienza nella valutazione di immobili. Nel 2011 abbiamo fornito valutazioni immobiliari in Germania che hanno raggiunto gli 8,5 miliardi di euro.
Dato il coinvolgimento di TÜV SÜD nello sviluppo di direttive e standard internazionali e la partecipazione a workshop dedicati, i nostri esperti sono sempre aggiornati sui requisiti normativi più recenti nell‘ambito immobiliare. La nostra forte presenza internazionale ci consente di supportare con competenza anche sui mercati locali.