Servizi di due diligence immobiliare e commerciale

La presenza di difetti costruttivi o rischi non identificati in edifici e impianti industriali desta una serie preoccupazioni negli investitori, negli istituti di credito oltre che nei proprietari dei beni. Anche leggi ambientali restrittive, insieme all'aumento dei costi energetici e gli aspetti legati alla sostenibilità possono influire sul valore di un investimento.
La mancata esecuzione di un'accurata due diligence nel settore immobiliare può comportare grossi problemi finanziari. È importante non trascurare questo processo che è fondamentale.
Ed è qui che il Gruppo TÜV SÜD può supportare tutto il comparto. Offriamo servizi di due diligence immobiliare e commerciale integrandole, molto utile in occasione di fusioni, acquisizioni, offerte pubbliche (IPO), riorganizzazioni, ristrutturazioni, acquisizioni da parte di manager interni alla società (MBO), insolvenze nonché vendita con patto di locazione.

COSA È LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE COMMERCIALE?

La due diligence immobiliare commerciale è il processo di valutazione dello stato attuale delle attività di un‘organizzazione prima dell'acquisizione o di un investimento, ad esempio una due diligence per chi vuol compare o una per chi vuol vendere.
È il processo standard e precauzionale che dovrebbe essere eseguito per avere tutte le informazioni necessarie e corrette prima di concludere una transazione o firmare un contratto. Attraverso una due diligence, si prenderanno decisioni finanziarie più informate per il futuro della propria attività, che evitano potenziali insidie altrimenti impreviste.

COME I NOSTRI SERVIZI DI DUE DILIGENCE AIUTANO LE AZIENDE?

• Garantendo investimenti sicuri – attraverso una valutazione realistica dei rischi/benefici per una maggior prevedibilità finanziaria relativamente a investimenti, pianificazione e utilizzo.
• Avendo certezza giuridica e di pianificazione – grazie alla profonda conoscenza di TÜV SÜD delle norme e nella sua capacità di individuare tempestivamente i punti critici che consentono di ridurre i rischi e costose rilavorazioni.
• Traendo beneficio da soluzioni integrate – con valutazioni olistiche e integrate che tengono conto dei rischi tecnici, strutturali e ambientali.
• Rafforzando la propria posizione nella fase negoziale – grazie a dati oggettivi, approfonditi e non filtrati.
• Traendo vantaggio da un supporto globale e locale – grazie all'alto livello di conoscenza di TÜV SÜD che è presente nei maggiori mercati con professionisti disponibili anche a livello locale. La due diligence riduce il livello di rischio negli investimenti, nella pianificazione e nell'uso futuro di beni immobili e industriali. Oltre a migliorare la certezza del diritto, identificare le responsabilità, eseguire una due diligence è essenziale per raggiungere i propri obiettivi aziendali e finanziari.

TÜV SÜD PUò ELABORARE DUE DILIGENCE IMMOBILIARI UTILI IN OCCASIONE DI DIVERSI EVENTI:

• Fusioni e acquisizioni
• Offerte pubbliche iniziali (IPO)
• Riorganizzazioni e ristrutturazioni
• Acquisizioni da parte di manager interni all‘azienda (MBO)
• Insolvenze
• Transazioni di vendita e locazione

La nostra reputazione in tutto il mondo come fornitore indipendente ed imparziale di servizi tecnici garantisce report affidabili e approfonditi su cui basare le decisioni aziendali.

I NOSTRI SERVIZI DI DUE DILIGENCE 

Offriamo quattro servizi di due diligence completamente integrati che combinano due diligence tecnica, ambientale, di sostenibilità e commerciale. Questo nostro approccio olistico consente una ricaduta positiva sull’operatività e sul valore finanziario dei beni.

DUE DILIGENCE TECNICA (TDD)

Per quanto riguarda la diligence tecnica in ambito immobiliare, i nostri esperti procedono analizzando la struttura dell'edificio, i materiali e gli impianti tecnici per identificare rischi e opportunità strutturali, tecniche, ambientali e finanziarie. Con la TDD sulle attività industriali (impianti e attrezzature), determinano il valore e la redditività futura degli impianti e delle attrezzature tecniche, valutando l'efficienza tecnologica degli stessi e dei processi produttivi.

Utilizziamo un approccio olistico per verificare la sostenibilità delle spese in conto capitale e le ipotesi di spesa operativa, identificando possibili necessità di investimenti futuri e la crescita dei costi operativi. Questo fornisce una valutazione tecnica in prospettiva, una base per giudicare se gli obiettivi aziendali e finanziari di una transazione sono realistici.

DUE DILIGENCE AMBIENTALE (EDD)

Con la nostra ampia conoscenza della legislazione ambientale nazionale e internazionale, eseguiamo un'analisi integrata delle contaminazioni esistenti nel suolo o nei materiali da costruzione, di inquinanti interni, gestione dei rifiuti ed altre variabili ambientali. Restringiamo le aree sensibili dal punto di vista ambientale e stimiamo il potenziale rischio finanziario.

DUE DILIGENCE SULLA SOSTENIBILITÀ (SDD)

Gli esperti di TÜV SÜD esaminano lo stato attuale e i potenziali rischi per le risorse così da valutare il valore della sostenibilità sul lungo termine. La SDD funge da valutazione iniziale in accordo con le linee guida che accomunano i sistemi di classificazione certificati (BREEAM, LEED). Esaminiamo il potenziale punteggio SDD di un edificio, forniamo supporto sul sistema di classificazione più adatto e consigliamo le modalità per migliorare il punteggio.

DUE DILIGENCE COMMERCIALE (CDD)

Proponiamo analisi commerciali che valutano la posizione e i fattori di mercato, compresi i requisiti legali e i contratti di locazione generali e speciali. La CDD determina il panorama competitivo, la corretta valutazione, le opportunità di crescita, i rischi potenziali e gli investimenti.

PERCHÉ SCEGLIERE I NOSTRI SERVIZI DI DUE DILIGENCE? 

Come fornitore di servizi tecnici di parte terza, TÜV SÜD ha una solida reputazione per l'indipendenza e l'eccellenza ingegneristica. I nostri specialisti hanno competenze interdisciplinari in ambito immobiliare, tecnico, commerciale e familiarità con gli standard e le normative nazionali e internazionali.
Ciò garantisce report affidabili per poter prendere decisioni informate su eventuali investimenti.
Il nostro coinvolgimento nei tavoli tecnici preposti allo sviluppo di direttive e standard tecnici ci consente di conoscere bene gli strumenti e le tecniche di misurazione più attuali.