Digitalizzazione del Settore Immobiliare: ruolo Chiave del BIM

La Digitalizzazione del Settore Immobiliare: Il Ruolo Chiave del BIM

Negli ultimi anni, il settore immobiliare sta vivendo una profonda trasformazione digitale dovuta all’adozione del BIM (Building Information Modeling). Questo metodo di lavoro consente una gestione integrata e centralizzata dei dati immobiliari, dalla pianificazione iniziale alla realizzazione e manutenzione degli edifici, offrendo una soluzione efficiente per l’intera filiera immobiliare.

Cos’è il BIM e come rivoluziona la gestione immobiliare?

Il BIM è un modello collaborativo che permette di raccogliere, generare e gestire tutte le informazioni relative a un progetto costruttivo in modo unificato. Questo approccio non solo semplifica il processo di costruzione, ma facilita la gestione a lungo termine degli immobili, riducendo inefficienze e costi di manutenzione. Secondo Tobias Schmidt, Responsabile Global BIM Center of Competence di TÜV SÜD, "con un adeguato livello di standardizzazione, i dati BIM possono costituire la base per una gestione dei dati completa, dalla progettazione alla manutenzione".

L’importanza della manutenzione predittiva

Nella fase di utilizzo effettivo di un edificio, il BIM può fungere da base affidabile per i sistemi di gestione assistita da computer (CAFM), offrendo dati standardizzati e completi. L'integrazione tra il BIM e i sistemi MEP (impianti meccanici ed elettrici) è fondamentale per ottimizzare la funzionalità dell’edificio, consentendo un approccio più preciso alla manutenzione predittiva. TÜV SÜD offre una piattaforma avanzata, Objektbrief, che integra i modelli MEP e supporta interfacce con i sistemi di automazione, migliorando l'efficienza nella gestione degli impianti.

Ridurre i rischi nelle transazioni immobiliari

Con l’aumento dei rischi legati alle transazioni immobiliari, i servizi di due diligence e certificazione offerti da TÜV SÜD si dimostrano cruciali. Dalla valutazione degli immobili alla certificazione di sostenibilità secondo gli standard LEED, DGNB e BNB, questi servizi proteggono gli investimenti, riducendo il rischio e garantendo una maggiore trasparenza nelle operazioni. Non solo, l’evoluzione di questo mercato sta portando sempre più richiesta di figure professionali esperte e certificate nell’ambito della gestione digitale dei processi informativi delle costruzioni e della modellazione BIM. TÜV Italia può accompagnarvi anche in questo percorso.

Il BIM in Italia: tra sfide e opportunità

Anche in Italia, l'adozione del BIM sta prendendo piede, soprattutto nei progetti di grandi sviluppatori e nei lavori pubblici. Massimo Pugliese, Business Line Manager Civil Engineering di TÜV Italia, osserva che l'obbligo di utilizzare il BIM nelle opere pubbliche di valore superiore ai 100 milioni di euro, esteso gradualmente fino al 2025, rappresenta una grande opportunità per modernizzare un settore edile in crisi.

Nonostante le sfide legate alla trasformazione digitale, il BIM è destinato a diventare un alleato strategico per ridurre errori, costi e tempi di realizzazione, e migliorare la gestione dei progetti e degli edifici.

L’integrazione del BIM nel settore immobiliare non è solo una tendenza, ma una necessità per un futuro più efficiente e sostenibile. Grazie all’esperienza di TÜV Italia e all'innovazione tecnologica offerta da TÜV SÜD, il BIM diventa uno strumento fondamentale per la gestione integrata dei progetti e degli immobili, con un impatto positivo su ogni fase della filiera, dalla progettazione alla manutenzione.