เหตุผลที่ควรตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก่อนลงทุน

ข้อบกพร่องหรือความเสี่ยงที่ไม่สามารถระบุได้ในอาคารและโรงงานอุตสาหกรรม เป็นสิ่งที่ทั้งนักลงทุน สถาบันการเงิน และเจ้าของทรัพย์สินล้วนมีความกังวล นอกจากนี้ กฎหมายด้านสิ่งแวดล้อมที่มีความเข้มงวด ค่าใช้จ่ายด้านพลังงานที่สูงขึ้น และแง่มุมต่าง ๆ ด้านความยั่งยืน ยังอาจมีผลกระทบต่อมูลค่าของการลงทุน

หากไม่สามารถทำการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะอสังหาริมทรัพย์โดยละเอียดให้กับการลงทุนของคุณ อาจก่อให้เกิดปัญหาใหญ่ด้านการเงิน จึงจำเป็นอย่างที่ไม่ควรมองข้ามกระบวนการที่สำคัญนี้

TÜV SÜD สามารถช่วยคุณได้ในด้านนี้ เรามีบริการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อการควบรวมและการเข้าซื้อกิจการ ทั้งในการเสนอขายหุ้นใหม่แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) ในการปรับระบบและโครงสร้างองค์กร ในการเข้าซื้อหุ้นของกิจการ (MBO) ในด้านการล้มละลาย แม้กระทั่งในธุรกรรมด้านการขายและเช่ากลับ (sale and lease back)

อะไรคือการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คือกระบวนการในการประเมินสถานะปัจจุบันของสินทรัพย์ของบริษัทเป้าหมาย ก่อนที่จะมีการเข้าซื้อหรือทำการตัดสินใจลงทุน เช่น ในการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะโดยฝั่งผู้ซื้อหรือผู้ขาย

การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะนี้เป็นกระบวนการมาตรฐาน และเป็นข้อควรระวังที่พึงปฏิบัติ เพื่อให้มั่นใจว่า คุณมีข้อมูลที่ถูกต้อง ก่อนที่จะทำธุรกรรมหรือเซ็นสัญญา

ด้วยการทำการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ คุณจะมีข้อมูลมากขึ้นเพื่อการตัดสินใจด้านการเงินสำหรับอนาคตของธุรกิจของคุณ และหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจจะไม่เป็นที่สังเกต

บริการด้านการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะของเรา จะเป็นประโยชน์แก่ธุรกิจของคุณได้อย่างไร

• มั่นใจได้ในการลงทุนที่มั่นคง – ด้วยการประเมินที่เป็นจริงในการเทียบความเสี่ยงต่อผลประโยชน์ เพื่อให้คาดการณ์ด้านการเงินได้อย่างเต็มที่ เพื่อการลงทุน วางแผน และการใช้งาน 
• ได้ความแน่นอนทางกฎหมายและในการวางแผน – TÜV SÜD มีความรู้เชิงลึกในข้อกำหนดทางกฎหมาย และมีความสามารถในการพิสูจน์ให้เห็นถึงจุดอ่อนต่าง ๆ ได้ตั้งแต่ต้น ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงจากความต้องรับผิดชอบ และจากค่าใช้จ่ายสูงในงานปรับปรุง 
• ได้ประโยชน์จากบริการที่รวมเป็นหนึ่ง – ด้วยการประเมินแบบองค์รวม โดยบูรณาการทั้งด้านเทคนิค โครงสร้าง และความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมสำหรับธุรกิจของคุณ
• เสริมความแข็งแกร่งให้แก่คุณในการเจรจา  – ด้วยข้อมูลที่มีจุดประสงค์ชัดเจน ลึกซึ้ง และเป็นข้อมูลสมบูรณ์ที่ไม่ผ่านการกลั่นกรอง
• ได้ประโยชน์จากการสนับสนุนในระดับโลกและระดับภูมิภาค – ด้วยความรู้ระดับสูงที่ TÜV SÜD มีในตลาดใหญ่ ๆ และมีการรองรับโดยมืออาชีพที่คุณสามารถติดต่อได้ในพื้นที่

การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะจะช่วยลดระดับของความเสี่ยงที่แฝงอยู่ในการลงทุน การวางแผน และในการใช้งานอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์ด้านอุตสาหกรรมที่จะมีขึ้นในอนาคต การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะนั้นไม่เพียงแต่ให้คุณมีความชัดเจนทางกฎหมาย และได้รับความคุ้มครองด้านการรับผิดชอบ แต่ยังมีความจำเป็นเพื่อให้สามารถบรรลุจุดประสงค์และเป้าหมายของธุรกิจของคุณ

TÜV SÜD สามารถให้การสนับสนุนด้านการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในด้านต่าง ๆ ดังนี้

• การควบรวมกิจการและการเข้าซื้อ
• การเสนอขายหุ้นใหม่แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO)
• การปรับระบบและโครงสร้างองค์กร 
• การเข้าซื้อหุ้นของกิจการ (MBO)
• การล้มละลาย
• ธุรกรรมด้านการขายและเช่ากลับ (sale and lease back)

ชื่อเสียงในระดับโลกของเรา ในฐานะที่เป็นผู้ให้บริการทางเทคนิคที่เป็นอิสระและมีความเป็นกลาง จะให้คุณมั่นใจได้ว่า คุณจะได้รับรายงานที่วางใจได้และมีข้อมูลเชิงลึก ที่คุณจะสามารถนำไปใช้ตัดสินใจให้กับธุรกิจของคุณได้

แพ็คเกจของเราด้านบริการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ

เราให้บริการด้านการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะในสี่ด้านที่บูรณาการเข้าด้วยกัน คือ ด้านเทคนิค ด้านสิ่งแวดล้อม ด้านความยั่งยืน และด้านการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะเชิงพาณิชย์ แนวทางแบบองค์รวมที่เราใช้นี้จะก่อให้เกิดประโยชน์ที่มีผลชัดเจนต่อการดำเนินการ และต่อมูลค่าด้านการเงินของสินทรัพย์ของคุณ

การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะด้านเทคนิค (TDD)

ในการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะด้านเทคนิคสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญของเราจะวิเคราะห์โครงสร้างของอาคาร วัสดุ และระบบทางเทคนิค เพื่อระบุความเสี่ยงทางโครงสร้าง ทางเทคนิค สิ่งแวดล้อม และความเสี่ยงด้านการเงินและโอกาส ในการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะทางเทคนิคสำหรับสินทรัพย์ด้านอุตสาหกรรม (โรงงานและอุปกรณ์) เราจะระบุมูลค่า และอายุการใช้งานในอนาคต ของสิ่งติดตั้งและอุปกรณ์ทางเทคนิค และตรวจสอบประสิทธิภาพและขีดความสามารถในการแข่งขัน ของเทคโนโลยีที่ใช้ในโรงงานและในกระบวนการผลิต

เราใช้ขั้นตอนแบบองค์รวม เพื่อดูความน่าเชื่อถือของสมมติฐานด้านค่าใช้จ่ายในการลงทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และระบุถึงความจำเป็น ทั้งในด้านการลงทุนในอนาคต และในด้านค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นจากการดำเนินงาน สิ่งเหล่านี้จะให้มุมมองเชิงเทคนิค เพื่อประเมินให้ทราบว่า เป้าหมายของธุรกรรมทางธุรกิจและการเงินนั้น เป็นจริงได้หรือไม่

การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะด้านสิ่งแวดล้อม (EDD)

ด้วยความเชี่ยวชาญของเราในบทบัญญัติด้านสิ่งแวดล้อม ทั้งในระดับ ท้องที่และในระดับสากล เราทำการวิเคราะห์แบบบูรณาการในหลายด้าน ทั้งในด้านสิ่งปนเปื้อนที่มีอยู่ในดินหรือวัสดุอาคาร มลภาวะในอาคาร การบริหารจัดการของเสีย และปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมอื่น ๆ เราลงลึกไปถึงด้านต่าง ๆ ที่ความอ่อนไหวต่อระบบนิเวศน์ และประเมินความเสี่ยงด้านการเงินที่อาจเกิดขึ้นได้

การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะด้านความยั่งยืน (SDD)

ผู้เชี่ยวชาญของ TÜV SÜD จะดูทั้งสถานะปัจจุบันและโอกาสด้านความเสี่ยงของสินทรัพย์ของคุณ เพื่อประเมินมูลค่าด้านความยั่งยืนในระยะยาว การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะด้านความยั่งยืนเป็นการประเมินในช่วงเริ่มต้น โดยให้เป็นไปตามแนวทางของระบบการให้คะแนนที่ใช้ทั่วไป (BREEAM, LEED) เราสืบดูถึงความเป็นไปได้ของคะแนนที่อาคารจะได้รับด้านของการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะด้านความยั่งยืน เราให้คำแนะนำด้านระบบที่เหมาะสมที่สุด และเสนอแนะวิธีการที่จะทำให้ได้คะแนนดีขึ้น

การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะเชิงพาณิชย์ (CDD)

บริการของเราครอบคลุมในด้านการวิเคราะห์เชิงพาณิชย์ และการประเมินทำเลและปัจจัยด้านตลาด รวมไปถึงข้อกำหนดทางกฎหมาย และข้อตกลงในสัญญาเช่าแบบทั่วไปและแบบพิเศษ การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะเชิงพาณิชย์จะช่วยให้สามารถเห็นสภาพการแข่งขันในมุมกว้าง ได้การประเมินมูลค่าที่ถูกต้อง ระบุโอกาสในการเติบโต รู้ถึงความเสี่ยงและการลงทุนที่เป็นไปได้

ทำไมจึงควรเลือกบริการของเราในด้านการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะให้แก่บริษัทของคุณ

ด้วยความเป็นผู้ให้บริการบุคคลภายนอก TÜV SÜD มีชื่อเสียงอันแข็งแกร่งในความเป็นอิสระและความเป็นเลิศทางวิศวกรรม ผู้เชี่ยวชาญของเรามีความชำนาญในหลายสาขาความรู้ ทั้งในด้านธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ และทางเทคนิค รวมไปถึงมีความคุ้นเคยกับข้อกำหนดและมาตรฐานในระดับประเทศและในระดับสากล

สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่า คุณจะได้รายงานที่จะเป็นข้อมูลเพื่อการตัดสินใจลงทุน และด้วยประสบการร์อันยาวนานของเราในการมีส่วนร่วมในการพัฒนาข้อกำหนดทางเทคนิคและมาตรฐานต่าง ๆ จึงมั่นใจได้ว่า เรามีความคุ้นเคยกับอุปกรณ์การวัด เครื่องมือต่าง ๆ และเทคนิคที่ทันสมัยที่สุด