Kom godt i gang med TÜV SÜD
Ring på telefon 60 55 54 44
Hvad er en tilstandsrapport – og hvorfor er den vigtig?
En tilstandsrapport er en professionel vurdering af de synlige skader og tegn på skader i en bolig. Den udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig og er typisk en del af det samlede huseftersyn, der også omfatter en elinstallationsrapport.
Tilstandsrapporten er gyldig i seks måneder, og en elinstallationsrapport er gyldig i 12 måneder. Begge bruges især i forbindelse med salg af fast ejendom. Rapporterne giver både sælger og køber tryghed i handelsprocessen. For køber skaber rapporterne et overblik over boligens tilstand, og for sælger er det en vigtig forudsætning for at kunne tilbyde en ejerskifteforsikring – og dermed blive fritaget for det 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler.
Huseftersynsordningen gør det muligt at tegne en ejerskifteforsikring, hvis der både foreligger en gyldig tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. Sælger betaler halvdelen af forsikringspræmien, og dermed opnås en gensidig beskyttelse for begge parter i handlen. Vi arbejder landsdækkende og har mange års erfaring. Hos os kan du føle dig tryg hele vejen – uanset om du står som køber eller sælger.
Hvordan udarbejder TÜV SÜD din tilstandsrapport?
Skaderne i en tilstandsrapport vurderes ud fra en karakterskala med farver og betegnelserne: Kritiske skader, Alvorlige skader, Mindre alvorlige skader og Mulige skader.
Denne vurderingsmetode erstattede den tidligere skala med K0, K1, K2, K3 og UN pr. 1. oktober 2020 og gør det lettere for både køber og sælger at forstå, hvor alvorlige de registrerede skader er.
Hvad betyder farverne i en tilstandsrapport?
I en tilstandsrapport vurderes skaderne ud fra en farvekodet karakterskala, der viser, hvor alvorlige skaderne er. Det giver dig som køber eller sælger et klart overblik over ejendommens tilstand.
Sådan fungerer vurderingssystemet
Hver konstateret skade under gennemgangen får en vurdering, der viser, hvor alvorlig skaden er. Skadens alvor vurderes ud fra, hvor store konsekvenser den kan have for bygningsdelen, og hvor akut det er at få den udbedret. I tilstandsrapporten kan du læse om følgende typer af skader:
Vurderingskategori | Beskrivelse |
|---|---|
RØD – Kritisk skadeSkader ved bygningsdelen, som allerede har medført eller vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter på kort sigt. Dette svigt kan medføre eller kan allerede have medført skader på andre bygningsdele. | |
GUL – Alvorlige skadeSkader ved bygningsdelen, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter på længere sigt. Dette svigt kan medføre skader på andre bygningsdele. | |
GRÅ – Mindre alvorlige skaderSkader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. | |
? – Mulige skaderForhold ved bygningsdelen, som bør undersøges for at afklare, om det er en skade. Det kan være en kritisk eller en alvorlig skade. Derfor bør du afklare den mulige skades omfang og konsekvenser. Hvis du vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer du selv risikoen. |
Vær opmærksom:
Du bør ikke vurdere tilstanden udelukkende ud fra antallet af skader, men i høj grad også se på skadernes karakter og indhold. En grå skade i hele huset kan samlet set være dyrere at udbedre end en enkelt rød eller gul skade.
Tjek forbehold og utilgængelige områder:
Hvis dele af huset ikke har kunnet besigtiges – fx loftrum, skure, krybekældre eller bag beplantning – vil det stå anført i rapporten. Det kan have betydning for dækningen i en ejerskifteforsikring og bør tages alvorligt.
Kilde: Erhvervsstyrelsen
Særlige forhold, der får ekstra opmærksomhed i en tilstandsrapport
I en tilstandsrapport beskriver den bygningssagkyndige kun synlige skader eller tegn på skader, hvilket kan være forhold der påvirker bygnings funktion eller værdi, f.eks. svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader.
Sådan vurderes skaderne i tilstandsrapporten
Den bygningssagkyndige dokumenterer sine observationer i tilstandsrapporten og tildeler skader en farvekode efter deres alvorlighed – fra mindre kosmetiske forhold til kritiske fejl, der kræver hurtig udbedring.
Brug for hjælp?
Ring på telefon 60 55 54 44
Tilstandsrapporter – også for sommerhuse og ejerlejligheder
En tilstandsrapport kan udarbejdes for alle typer ejerboliger – herunder enfamiliehuse, sommerhuse, ejerlejligheder, ideelle anparter og landbrugsejendomme uden landbrugspligt.
Selvom det ikke er lovpligtigt at få lavet en tilstandsrapport ved salg af sommerhuse eller ejerlejligheder, er det stadig en god idé. En tilstandsrapport er nemlig en del af Huseftersynsordningen og giver både køber og sælger en mere tryg bolighandel.
Husk energimærket
Energimærket er lovpligtigt ved salg og skal være tilgængeligt sammen med tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.
Hos TÜV SÜD står vi klar til at hjælpe dig trygt gennem hele processen – uanset boligtype.
Ofte stillede spørgsmål om tilstandsrapporten
Hvorfor vælge en tilstandsrapport?
Som sælger har du et 10-årigt ansvar for skjulte fejl og mangler efter salget.
Dette ansvar kan du kun frasige dig, hvis du:
- Får udarbejdet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport
- Indhenter og giver køber et tilbud på en ejerskifteforsikring
- Tilbyder at betale halvdelen af forsikringspræmien
Hvem laver rapporten?
Det er en beskikket bygningssagkyndig, der står for gennemgangen af ejendommen og udarbejder tilstandsrapporten.
Rapporten udarbejdes efter regler godkendt af Erhvervsstyrelsen.
Rapporten udarbejdes efter regler godkendt af Erhvervsstyrelsen.
Hvad koster en tilstandsrapport?
Prisen på en tilstandsrapport varierer, men det er en investering, der kan betale sig.
Når tilstandsrapporten kombineres med en elinstallationsrapport og et tilbud på ejerskifteforsikring, kan den være med til at beskytte både køber og sælger mod uforudsete udgifter.
Hos TÜV SÜD tilbyder vi tilstandsrapporter til en fast og gennemskuelig pris – udarbejdet af erfarne, beskikkede bygningssagkyndige. Det giver ro i maven og tryghed for alle parter i handlen.
