Kom godt i gang med TÜV SÜD
Kontakt os på telefon 31 70 55 07
Hvad er en byggeteknisk rapport?
Nogle ejendomme er ikke omfattet af Huseftersynsordningen, hvilket ikke gør det muligt at udarbejde en tilstandsrapport for disse ejendomme. Dette omfatter landbrugsbygninger, erhvervsbygninger, større lejlighedskomplekser og andelsboliger. Som et alternativ kan der udarbejdes en byggeteknisk rapport, der beskriver bygningens tilstand og eventuelle skader. Denne proces udføres på samme måde som udarbejdelsen af en tilstandsrapport.
Hvorfor er en byggeteknisk inspektion vigtig?
En byggeteknisk rapport indsendes ikke til HE-sekretariatet, og det er ikke muligt at få tilbud på ejerskifteforsikring, som det er tilfældet med tilstandsrapporten. En byggeteknisk rapport giver dog dybdegående viden om bygningens aktuelle tilstand og kan derfor være et vigtigt og i mange henseender uundværligt dokument, når det kommer til salg og vurdering af ejendommen. Med andre ord kan det tjene som både din og køberens garanti for en sikker handel.
Hvordan TÜV SÜD kan hjælpe dig med en byggeteknisk rapport
Vores bygningskonsulenter, der udarbejder den byggetekniske rapport, har mange års erfaring. Dette er afgørende, da rapporten er baseret på sammenligninger med andre lignende ejendomme. Du kan derfor være sikker på at modtage en rapport, der er både upartisk og grundig. Vores dygtige konsulenter er altid klar til at hjælpe dig og give dig yderligere oplysninger.
Ofte stillede spørgsmål om teknisk bygnings inspektion
Hvordan udføres en teknisk bygnings inspektion?
Byggeteknisk rapport udarbejdes af en beskikkede bygningssagkyndig og er baseret på en visuel gennemgang. Under gennemgangen foretages der ingen destruktive indgreb, hvilket betyder, at der for eksempel ikke løftes tagsten
Hvordan fungerer en visuel inspektion?
Bygninger består af mange ens komponenter hvilket betyder, at de ikke alle kan undersøges grundigt, i stedet undersøge de stikprøvevis. For eksempel gennemgås udvendige elementer som træbeklædning, bjælker i bjælkehuse og vinduer/døre med værktøjer som en syl eller skruetrækker for nedbrydning. Indendørs gennemgås klinker/fliser i badeværelser, men også andre rum med klinker, hvor de dog i udgangspunktet kun gennemgås i gangarealer. Udvendige vægge og tage inspiceres fra jorden med kikkert, og stikprøvekontroller udføres, hvor det er muligt, ved hjælp af en stige til at få adgang til tagrender eller tagrende/tagfod.
Hvad skal være tilgængeligt?
Den byggesagkyndige skal have adgang til alle rum og bygninger, der er en del af gennemgangen. Derfor skal alle rum være ulåste, eller nøgler skal stilles til rådighed for låste rum. Evt. fastskruet skunklemme, loftlemme, adgang til krybekælder eller gulvriste, skal skrues af af sælgeren, hvis de ønsker gennemgang af bygningsdele bag disse. Hvis dette ikke gøres, kan disse områder ikke forventes at være en del af gennemgangen.
Hvordan håndteres en teknisk bygnings inspektion i forbindelse med sameje?
Hvis ejendommen er en del af en samejeopdeling, skal den byggesagkyndige også have adgang til alle andre lejligheder og rum inden for ejendommen.
Hvordan håndteres en teknisk bygnings inspektion i forbindelse med ejerlejligheder?
For ejerlejligheder skal den byggesagkyndige have adgang til alle fællesarealer, fælles faciliteter, fyrrum osv.
Hvordan bestemmes tagets levetid?
Dette er udelukkende et tabelopslag og ikke en specifik vurdering af den gennemgået ejendoms tag og evt. undertag. Hvis tagets alder er kendt, skal det oplyses i sælgerens oplysninger, således at den korrekt restlevetid kan beregnes ud fra tabelopslag. Eventuelle skader på ejendommens tag vil fremgå i skadeoversigten.
Hvorfor er sælgeroplysningerne vigtige?
For at udarbejde tilstandsrapporten bedst muligt er det vigtigt, at sælgeroplysningerne udfyldes, før den byggesagkyndige besøger ejendommen. Hvis man evt. har tegninger over ejendommen, eller andre nyttige dokumenter, såsom geotekniske undersøgelser, skal dette også forevises eller ligges frem til den bygningssagkyndige.
Hvad er en VTR-rapport?
En VTR-rapport kan udarbejdes sammen med tilstandsrapporten. Hvis det er tilfældet, vil der blive taget fotografier af ejendommen. Disse fotos vil blive knyttet til skade i tilstandsrapporten, og vil ikke indeholde persondata. For at sikre, at ejendommen efterlader et godt indtryk, anbefales det at rydde op før gennemgangen.
Hvad vurderer den byggesagkyndige ikke?
Udvendige forhold, som ikke har nogen sammenhæng med bygningen, såsom støttemure eller fritstående vægge der ikke hænger sammen med bygningen. Mindre bygninger med ringe byggeteknisk teknisk værdi, funktionaliteten af el- og VVS-installationer, hårde hvidevare og installationer uden for bygninger (f.eks. swimmingpools, markiser, baldakiner, kloakrør og tilslutninger) er bl.a. ikke en del af gennemgangen.
