Lovpligtigt el-eftersyn ved boligsalg

Et el-eftersyn er en stikprøvevis fejl- og funktionskontrol af boligens elinstallationer i forbindelse med en hushandel. Et el-eftersyn munder ud i en elinstallationsrapport, som giver et overblik over eventuelle fejl og mangler i elinstallationen. For at et ejerskifteforsikringsselskab kan tegne en ejerskifteforsikring, kræver selskabet en elinstallationsrapport for at kende tilstanden af boligens elinstallationer.

Sælger

Når der tegnes en ejerskifteforsikring, kan sælger fraskrive sig ansvaret for boligens elinstallationer. Herefter er det ejerskifteforsikringen, der har ansvaret for installationerne. Det er dog vigtigt, at sælgeroplysningerne, der indtastes inden udførelsen af elinstallationsrapporten, er fyldestgørende og korrekte.
Hvis der ikke er tegnet en ejerskifteforsikring, er det sælgeren af boligen, som har ansvaret for elinstallationerne.

Køber

Når der er tegnet en ejerskifteforsikring ved overtagelse af en ny bolig, er det ejerskifteforsikringen, der har ansvaret for boligens elinstallationer.
Hvis der er fejl i elinstallationen, som ikke er noteret i elinstallationsrapporten, skyldes det forhold, der ikke har været en del af stikprøvekontrollen. I sådanne tilfælde er det ejerskifteforsikringen, som har ansvaret.

Når TÜV SÜD udfører el-eftersyn, kontrolleres elinstallationerne ud fra Sikkerhedsstyrelsens Håndbog for autoriserede elinstallatørvirksomheder, der udarbejder elinstallationsrapporter. Håndbogen kan findes på Sikkerhedsstyrelsens hjemmeside.

El-eftersynet laves ud fra en visuel gennemgang, med stikprøvevis adskillelse, af den umiddelbare tilgængelige del af installationen. Derudover foretages der målinger i eltavlen, samt stikprøvevise målinger på ejendommen.

Den visuelle del:

Det er den del, der kan undersøges uden adskillelse. Det kan f.eks. være manglende fastgørelse af installationsdele. Fysiske tegn på beskadigelse, eller manglende beskyttelse mod fysisk påvirkning. Hvis antallet af stikkontakter ikke lever op til kravet for udførelsestidspunktet af installationen. Om der er låg til el-materiel, eller mangler. Der kan være en god ide, selv at gå en runde, inden konsulenten kommer og laver eftersynet. Dermed kan man plukke de ”lavthængende frugter”, og måske spare nogle bemærkninger i rapporten.

Adskillelse:

Der foretages adskillelser stikprøvevis i stort set alle rum. Dette gøres for at afklare tilstanden på elinstallationen bag lampeudtag, stikkontakter, spots, tilslutningssteder. Opdages der gentagne fejl, så øges antallet af adskillelser af den specifikke del af installationen. F.eks. hvis der er en fejl i dåsen bag et lampeudtag i loftet, så adskilles der flere lampeudtag. Det er på baggrund af de stikprøvevise adskillelser, der dannes et retvisende overblik, af tilstanden på elinstallationen. Da det er stikprøver, kan der være ulovlige og farlige installationer i boligen, som ikke bliver fundet og derfor ikke er beskrevet i rapporten.

Målinger:

Der foretages målinger i eltavlen. Her kontrolmåles RCD (HFI/HPFI). Det betyder at strømmen i ejendommen bliver afbrudt i få minutter. Herefter kan det være nødvendigt for ejer at stille urene, hvis de sidder i et apparat der bruger strøm. Ofte er det urene i ovne. I eltavlen måles der også om der er en virksom jordforbindelse. Dette måles når der er et krav til virksom jord. Der er to årsager, der gør, at der er krav til virksom jord. Den ene er alderen på boligen. Den anden er, at hvis der i eltavlen er tilsluttet jordkabler, så må man gå ud fra at de er virksomme. Sammenlignet med ABS-bremser på en bil.
Det er ikke et krav, men hvis de er der, så skal de virke. I boligen og sekundære bygninger på ejendommen, bliver der foretaget stikprøvevise målinger. Det er for at kontrollere forsyningsniveauer, der kan fortælle om spændingen er ens. Er den ikke det, kan det indikere et helt, eller delvist brud, i elinstallationen. Der bliver også målt, om der er virksom jord i tilslutningssteder, stikprøvevis. Dette bliver kun målt, hvis der er et tidsmæssigt krav til det.

Vurderinger:

De lovkravsmæssige vurderinger der bliver foretaget, er ud fra alderen på bygningen, samt udførelsestidspunktet af elinstallationen. Alderen på bygningen afgør hvilke regler der var gældende. Er huset f.eks. fra 1949, så var der ikke krav til antal af stikkontakter, da det var et krav, der kom 1. januar 1951. I dette tilfælde, er det ikke relevant om der er de krævede stikkontakter. Vi kan hverken svare ja eller nej til et krav, der ikke eksisterer. Udførelsestidspunktet afgør også hvilke regler der vurderes ud fra. Er huset stadig fra 1949, men elinstallationen er udskiftet i 1985, så gælder reglerne til krav af antal stikkontakter fra 1985. Udførelsestidspunktet vurderes ofte ud fra BBR, tegningsmateriale, eller oplysninger fra sælger. Konsulenten kan også bruge sin erfaring til at vurdere udførelsestidspunkt på installationen. Det gør konsulenten ofte ud fra materialetyper. Vurderes elinstallationen nyere end husets oprindelige alder, så skriver konsulenten det i bemærkninger. F.eks. ” El-eftersyn lavet ud fra 1985 gældende regler, oplyst af sælger”.