商業房地產盡職調查服務

資產投資者、金融機構和資產所有人密切關心建築物和廠房存在的不明缺陷或風險。嚴格的環保法規、日益高昂的能源成本和永續發展性也可能會影響投資的價值。

未能對您的房地產投資組合進行徹底的房地產盡職調查，可能會造導致嚴重的財務問題。這個十分重要的過程不容忽視。

這也正是TÜV SÜD發揮作用的領域。TÜV SÜD集團的綜合盡職調查服務有利於整併和收購、首次公開發行股票（IPO）、改組和重組、管理層收購（MBO）、破產以及售後租回交易等領域。

什麼是商業房地產盡職調查？

商業房地產盡職調查是在收購或投資決策之前，評估目標公司資產當前狀態的過程，例如在買方或賣方盡職調查中。

這是應當執行的一個標準的和預防的流程，目的是確保在簽署交易或簽訂合約前獲得正確的資訊。

透過進行盡職調查，你將為公司的未來做出更明智的財務決策，避免潛在不可預見的陷阱。

我們的盡職調查服務如何能給您帶來什麼業務優勢？

• 確保投資安全——客觀的風險/效益評估能對投資、規劃和使用作出最大程度的預測。
• 實現法律和規劃的確定性——TÜV SÜD集團深入瞭解法律法規和弱項的早期辨識，能夠最大限度地減少負債和昂貴的重工風險。
• 得益於集成解決方案——全面和綜合的估值同時兼顧技術、結構和環境風險。
• 鞏固在談判中的地位——掌握客觀、深入的和未經過濾的資料。
• 享盡全球性和區域性支持——TÜV SÜD集團對大多數市場積累深層次的知識，輔以能在本地聯繫的專業人士。

盡職調查降低了房地產和工業資產投資、規劃和未來使用中固有的風險水準。除了增強合法的確定性和可靠性保護外，執行盡職調查對於實現業務目標和財務目標至關重要。

TÜV SÜD可以在以下方面提供商業房地產盡職調查支援

• 兼併和收購。
• 首次公開發行股票（IPOs）。
• 改組和重組。
• 管理層收購（MBOs）。
• 破產。
• 售後租回交易。

我們是全球公認的獨立公正的技術服務提供者，可確保提供可靠和深入的盡職調查報告，讓您據此做出業務決策。

我們的盡職調查服務包

我們提供四項全面整合的盡職調查服務，綜合了技術、環境、可永續發展性和商業盡職調查。我們的整體方法鼓勵對您的資產的營運和財務價值產生實質性的有益影響

技術盡職調查（TDD)

對於房地產資產的技術盡職調查，我們的專家分析建築結構、材料和技術系統，以確定結構、技術、環境和財務風險和機會。對於工業資產（廠房和設備）的技術盡職調查 ，我們確定技術設施及設備的價值和未來生存能力，以及稽核工廠技術和生產過程的效率和競爭力。

我們透過檢查資本的有效性和營運開支假設，提供高水準技術的視野。我們還確定未來投資的要求和營運成本的動態。這為評估交易的商業和財務目標是否可以實現提供了一個技術視角。

環境盡職調查（EDD）

我們對土壤或建材中的現有污染、室內污染物、廢棄物管理等環境因素進行綜合分析。我們確定環境敏感地區，並預估潛在的金融風險。

可永續發展性盡職調查（SDD）

我們的專家通過觀察資產的當前狀態和潛在風險，評估它們的長期可永續發展的價值。可永續發展盡職調查是形成通用可永續發展評級系統（BREEAM、LEED體系）指導方針的初步評估。我們還對建築物的可永續發展潛力得分進行盡職調查，提出最合適的系統，並建議如何改善其評級。

商業盡職調查（CDD）

我們的服務涵蓋商業分析、位置和市場因素評估、法律要求，以及兼顧一般和特殊租賃協議。CDD決定了競爭格局，權利評估，成長的機會，潛在的風險和投資。

為何選擇我們的盡職調查服務？

作為第三方技術服務提供者，TÜV SÜD擁有良好的獨立性和卓越工程聲譽。我們的專業人員具備商業、房地產和技術主題方面的跨領域專業知識，而且熟悉國家和國際標準與法規，

可以提供可靠的報告，讓您做出明智的投資決策。我們長期參與技術指令和標準的制定，因此熟諳最新的測量儀器、工具和技術。