Calculadora de Edificios Verdes

Carbon Risk Real Estate Monitor o Monitor de riesgos de emisiones CO2 de activos inmobiliarios 

El Monitor de riesgos de emisiones de CO₂ de activos inmobiliarios, Carbon Risk Real Estate Monitor (CREEM), es un proyecto de investigación financiado por la UE que desarrolla los objetivos de sostenibilidad para los inversores inmobiliarios europeos.  Los objetivos de CRREM todavía no son obligatorios pero su uso ya está muy extendido en el sector inmobiliario.

CRREM utiliza el término "vía de descarbonización" para describir el máximo anual permisible de emisiones de CO₂ para limitar el calentamiento global a 1,5°C en 2050.Según CRREM, el término "activo obsoleto" describe el edificio que supera la vía de descarbonización.

Emisiones de CO2

El cálculo se aproxima a las emisiones reales de CO₂ de su edificio. Los factores de cálculo de CO₂ reflejan valores medios nacionales asumiendo 201 gCO₂e/kWh para gas natural, 280 gCO₂e/kWh para calefacción urbana y 36 gCO₂e/kWh para biomasa (pellets). Para la electricidad, se utiliza un factor que depende del año (526 gCO₂/kWh para 2022) para reflejar los cambios en el mix energético, tal como se define en el CRREM.

Tanto las peculiaridades regionales y temporales, como las diferentes combinaciones de calefacción urbana de los proveedores regionales, no se pueden tener en cuenta en el cálculo. Para un cálculo más preciso, consulta tus servicios públicos municipales.

Costes energéticos

El cálculo solo se aproxima a los costes energéticos reales de su edificio. En el cálculo se asumen los precios de energía por kWh de 0,30 € para electricidad, 0,10 € para gas natural, 0,15 € para calefacción urbana y 0,10 € para biomasa. No se pueden tener en cuenta las desviaciones de precios regionales y temporales. Consulta los precios con tu proveedor de energía local para obtener un cálculo más preciso.

Principales indicadores claves de rendimiento (KPI) para la sostenibilidad sostenible

• KPI activo obsoleto: refleja el año en el que se espera que tu propiedad pase a ser un activo obsoleto.
• KPI de emisiones CO₂: indica las emisiones CO₂ por cada zona de tu edificio en el año de referencia
• KPI de costes energéticos: muestra los costes de energía por cada zona de tu edificio en el año de referencia

Medidas recomendadas

Puedes escoger entre tres medidas correctoras o de mejora y simular su efecto. Para tu comodidad, se asume un efecto inmediato de las acciones seleccionadas. Puedes usar la barra deslizante para fijar el alcance de cada acción y verás el porcentaje de ahorro energético asociado. El ahorro energético al que se puede que no sea del todo exacto ya que depende también de otros factores como la edad, el estado de renovación y características de tu propiedad y de su equipamiento técnico.

• Rehabilitación orientada a la energía: simula el impacto de medidas de renovación (ej. sustitución de fachada) y cambio del equipamiento técnico del edificio (ej. Instalación de una planta combinada de calor y energía) en tu consumo energético. Los porcentajes (20%, 40% o 60%) hacen referencia a las fuentes de energía: gas, calefacción y biomasa. La rehabilitación o restauración de un edificio tiene un impacto mínimo en consumo eléctrico, de ahí que se asuma en este sentido un ahorro de un 2%, 5% y 10% respectivamente. 

• Optimización del rendimiento del Sistema HVAC (Heating, Ventilation, Air Conditioning – Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado): simula el impacto que tendría optimizar tus sistemas HVAC en tu consumo energético. Los sistemas HVAC no suelen funcionar con una configuración ideal, por lo que tiene un potencial de ahorro energético de hasta 30%. El ahorro puede variar según las condiciones de los sistemas que estés usando y su configuración.

• Electricidad renovable autogenerada: simula la influencia de la expansión de tu capacidad de electricidad regenerativa autogenerada, asumiendo que el consumo de electricidad no cambia. La electricidad autogenerada puede proceder, por ejemplo, de un sistema fotovoltaico o de una planta combinada de calor y energía.

Suposiciones

En el apartado Aumento anual del precio de la energía puedes simular el impacto de diferentes escenarios de subida de precios de la energía. El porcentaje representa la tasa de crecimiento anual calculada en base a precios de energía supuestos, proyectados en los siguientes años.  

¿Preguntas?

¿Tienes dudas o algún comentario relacionado con la calculadora de edificios verdes? Contacta con nosotros [email protected]

Los objetivos ESG son cada vez más ambiciosos, y las empresas tienen que estar preparadas para cumplirlos. El sector inmobiliario y de construcción juega un papel fundamental en el impacto medioambiental. En la actualidad, los activos que cuentan con un sello de sostenibilidad se posicionan por delante de sus competidores en el mercado inmobiliario, ya que muestran su compromiso con los objetivos de sostenibilidad. 

Actualmente existen varias certificaciones de Sostenibilidad de edificios que se centran en el diseño, construcción y operación de edificios como BREEAM, LEED, WELL, DGNB y VERDE.

Elegir el sistema de certificación que mejor se adapte a tu propiedad o negocio requiere una gran cantidad de conocimiento y comprensión de los criterios nacionales e internacionales de construcción sostenible. Aquí es donde TÜV SÜD puede ayudarte.

TÜV SÜD tiene una red global de expertos que facilitan todo el proceso de certificación de edificios sostenibles. Te ayudaremos a definir tus objetivos de sostenibilidad y a evaluar la viabilidad de la certificación de tu edificio, nuevo o en uso. Nuestros servicios para las certificaciones de edificios sostenibles incluyen:

• Evaluación y asesoramiento preliminares
• Revisión de un diseño sostenible
• Inspección in situ 
• Servicios de puesta en marcha
• Asesoramiento para el proceso de certificación
• Acompañamiento y asesoramiento a para los diferentes agentes del proyecto
• Formación

VENTAJAS

• Obtención de importantes ahorros, mediante la identificación de medidas pasivas y activas de ahorro de energía y agua.
• Obtención de una ventaja competitiva dado que la certificación de construcción sostenible tiene un reconocimiento internacional 
• Mayor atractivo de tu edificio para la inversión, dado que la certificación de edificios sostenibles actúa como un indicador internacional de calidad, lo que aumenta el valor y atractivo de tu propiedad.
• Mejora drástica de la calidad de vida de los ocupantes, dado que en los edificios que cuentan con estrategias contrastadas de sostenibilidad, los ocupantes se encuentran más motivados para seguir comportamientos saludables y respetuosos con el medioambiente
• Alineamiento con los objetivos de sostenibilidad internacionales.

Los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) suponen más de dos tercios el consumo de energía de nuestros edificios. Una desconfiguración de estos sistemas suele provocar un Elevado gasto energético.

Con nuestro servicio de SoftEnergy Gestión Energética podrás controlar el consumo energético y optimizar las condiciones de contratación de todos los suministros de tus edificios, favoreciendo el ahorro en la factura energética de tu negocio. 

Te ayudamos a gestionar y optimizar todos los consumos de electricidad de tus edificios:

• Estudio inicial de las condiciones de contratación de todos los suministros de tu empresa.
  
• Control y seguimiento mensual de los consumos y costes energéticos de tu organización.
• Asesoramiento en el momento de renegociación de los contratos energéticos.
• Acceso permanente a la herramienta informática online SoftEnergy para consultar la evolución de los consumos y costes o descargarse los informes generados.
• Optimización continua de las condiciones de facturación: interlocución con las compañías energéticas.
• Informes periódicos a medida de tus necesidades: cuadro de mando.

• Gana transparencia y visibilidad de tu rendimiento HVAC a través de un experto independiente e imparcial.
• Ahorra en consumo energético y optimiza en costes y recursos eléctricos y de mantenimiento
• Disminuye los costes energéticos recurrentes con una mínima inversión. 
• Elimina los sistemas HVAC de usar y tirar. 
• Mejora el nivel de comodidad y reduce las quejas de los usuarios

La rehabilitación o restauración de tu edificio orientada a la energía  te permitirá reducir considerablemente en consumo energético. 

Las auditorías energéticas te ayudarán a analizar la distribución de consumos y costes energéticos de tu edificio, identificar y cuantificar las posibilidades de ahorro por medidas de eficiencia energética y energías renovables. De esta forma determinaremos el coste de implementación de las políticas energéticas, el ahorro energético y económico conseguido, el impacto ambiental y el período de retorno de la inversión.

Los tres campos de actuación posibles para sectores industriales y terciarios diversos son: diagnóstico Energético, Auditoría Energética, y Auditoría Energética ESE o de Inversión. 

• Ahorra en dinero gracias a los estudios y análisis elaborados durante la auditoría.
• Establece una estrategia de políticas energéticas que ayudan a reducir el consumo energético.
• Reduce el impacto ambiental a través de las políticas energéticas establecidas y la posible utilización de energías renovables.