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Immobilienbewertung - Verkehrswertgutachten (§ 194 BAUGB)

Seriös, objektiv, neutral - Immobilie bewerten mit TÜV SÜD

FÜR ALLE, DIE DEN MARKTWERT EINER IMMOBILIE WISSEN WOLLEN

Neutrale Verkehrs- und Marktwertermittlungen unterstützen Kauf- bzw. Verkaufsprozesse von Immobilien. Sie helfen zudem bei Bilanzierungen, steuer-, erbschafts-, vertrags- oder eherechtlichen Fragen. Die Gutachten sind vor Gericht und von Finanzämtern anerkannt und bei Auseinandersetzungen Basis für den gerechten Ausgleich der Parteien. Wir erstellen objektive, unabhängige und unparteiische Gutachten.

VERKEHRSwertGUTACHTEN / MARKTWERTGUTACHTEN

  • dienen zur Preisprüfung im Rahmen eines Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie
  • sind Grundlage für Vermögensumschreibungen bzw. Vermögensübergängen
  • können bei Finanzbehörden vorgelegt werden
  • werden zur Bewertung von Konkursmassen eingesetzt
  • dienen der Risikobewertung im Rahmen der Richtlinien gemäß Basel II/ Basel III
  • dienen der bilanziellen Bewertung im Rahmen der internationalen Bewertungsrichtlinien IAS 16 / IAS 40
  • ermitteln die angemessene Höhe von Entschädigungen/ Umlagen

Immobilienbewertung - Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten wird unter anderem bei Scheidungen und Erbangelegenheiten benötigt.

 

MIT EINEM VERKEHRSWERTGUTACHTEN ERHALTEN SIE:

  • Detaillierte Lagebeschreibung (Mikro- und Makrolage, Grundstücksmerkmale)
  • Beschreibung der rechtlichen Rahmenbedingungen (Grundbuch, Baurecht, Baulasten, etc.)
  • Aktuellen Marktvergleich mit Bewertung der Lagefaktoren Detaillierte Gebäudebeschreibung mit Beurteilung, dazu gehört u.a. die Beschreibung der Konstruktion, der Ausstattung, des Bauzustands, der Außenanlagen, der Mietsituation etc.
  • Ermittlung des Bodenwerts, des Gebäudesach- , Ertrags- bzw. des Vergleichswerts
  • Bewertung sonstiger wertbestimmender Umstände
  • Ermittlung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB

Gutachten über Maschinen und Anlagen bzw. Betriebsausstattung können wir Ihnen gesondert erstellen.

Auf Wunsch können die Gutachten auch in englischer Sprache erstellt werden.

 

Wenn es schnell gehen soll: Das Kurzgutachten von TÜV SÜD

Nicht immer wird ein umfassendes Verkehrswertgutachten benötigt. Um einfach nur schnell den Wert eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zu bestimmen, bietet TÜV SÜD mit dem Kurzgutachten eine lohnende Alternative. Dieses eignet sich für Personen, die im Zuge eines An- oder Verkaufs eine Einschätzung benötigen, was die Immobilie wert ist, oder auch, um die Höhe eines Erbes einschätzen zu können. Für Gerichtsverhandlungen bei Scheidungen etc. benötigen Sie allerdings ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Als kompakte Information reicht das Kurzgutachten. Bei Fragen kontaktieren Sie uns einfach über den Kontakt-Button oben rechts.

Das Kurzgutachten umfasst:

  • eine Werteinschätzung ohne Prosa
  • Ortsbesichtigung innen und außen
  • Foto-Dokumentation
  • Begehungsbericht
  • recherchierte aktuelle Marktdaten

Wir sind Deutschlandweit für Sie da

Sie benötigen eine Immobilienbewertung in München, Hamburg, Stuttgart, Berlin oder Frankfurt? Kein Problem. Wir sind deutschlandweit für Sie da und decken von unseren Standorten das komplette Bundesgebiet ab. Hier ein kleiner Auszug:

Hamburg

Berlin

Leipzig

Hannover

Essen

Frankfurt

Stuttgart

München

Bremen

Madgeburg

Dresden

Braunschweig

Köln

Mannheim

Karlsruhe

Nürnberg

Kiel

Potsdam

Langebrück

Kassel

Düsseldorf

Mainz

Freiburg

Augsburg

Klein Grönau

Brandenburg

Schönborn

Wolfsburg

Duisburg

Mainz-Kastel

Ulm

Regensburg

Lübeck

Neubrandenburg

Chemnitz

Göttingen

Bochum

Mainz-Kostheim

Heilbronn

Ingolstadt

Rostock

Greifswald

Halle

Salzgitter

Wuppertal

Wiesbaden

Pforzheim

Fürth

Oldenburg

Frankfurt

Erfurt

Hildesheim

Bielefeld

Saarbrücken

Reutlingen

Erlangen

Bremerhaven

Oranienburg

Jena

Celle

Bonn

Ludwigshafen

Esslingen

Bamberg

Schwerin

Falkensee

Cottbus

Garbsen

Münster

Heidelberg

Himmelweiler

Bayreuth

Flensburg

Eberswalde

Zwickau

Hameln

Mönchengladbach

Darmstadt

Tübingen

Landshut

Norderstädt

Stendal

Dessau-Roßlau

Langenhagen

Gelsenkirchen

Offenbach

Ludwigburg

Kempten

Delmenhorst

Bernau

Weimar

Wolfenbüttel

Leverkusen

Würzburg

Konstanz

Rosenheim

Wilhelmshaven

Fürstenwalde

Plauen

Goslar

Aachen

Koblenz

Aalen

Passau

Lüneburg

Alt Ruppin

Görlitz

Peine

Krefeld

Trier

Insel Mainau

Freising

Stralsund

Gnewikow

Straßberg

Gifhorn

Oberhausen

Kaiserslautern

Langenhalde

Hof

 

 

IMMOBILIENBEWERTUNG IM DETAIL ERKLÄRT:

  • Für wen ist eine Immobilienbewertung interessant?
    • Banken und Versicherungen
    • Unternehmen mit Immobilienbestand
    • Immobilienfonds und Investoren
    • Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Vermögensverwalter, bestellte Betreuer
    • Öffentliche Auftraggeber
    • Gerichte
    • Privatkunden
    • Geschäftskunden
  • Anlässe für eine Immobilienbewertung
    • Immobilientransaktionen
    • Bewertung von Sicherheiten im Rahmen der Finanzierung
    • Portfoliobewertungen
    • Erbauseinandersetzungen, Schenkungen
    • Steuerliche Zwecke
    • Bilanzierung von Immobilien
    • Gerichtliche Auseinandersetzungen
    • Versicherung von Immobilien
    • Scheidungsangelegenheiten
  • Immobilienbewertung und Immobiliengutachten - Davon profitieren Sie
    • Höchste Bewertungskompetenz durch qualifizierte und anerkannte Gutachter
    • Neutralität und Unabhängigkeit
    • Absolute Diskretion
    • Bundesweit regional vertreten
    • Einheitlicher Gutachtenstandard
    • Zertifizierte Gutachter nach Norm DIN EN ISO 17024
    • Kooperation mit anderen Abteilungen unseres Hauses bei Altlasten, Schadstoffen und Bauschäden

 

Mehr Sicherheit durch eine Immobilienbewertung beim Kauf oder Verkauf

Nutzen Sie die Möglichkeit eines objektiven Immobiliengutachtens durch einen neutalen Experten. Denn: ganz gleich ob es um Kauf, Verkauf oder Finanzierung geht, die nachhaltige Bewertung und Begutachtung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien und Managementimmobilien ist unser Metier.

Wir erstellen für Sie eine Bewertung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Dabei berücksichtigen wir nicht nur aktuell messbare Daten wie Bausubstanz oder Standortqualität, sondern aktuelle Marktdaten sowie regionale Trends.

Immobilie bewerten mit TÜV SÜD

Teil einer Immobilienbewertung ist auch immer eine Begehung des Objekts.

Wann Sie eine Immobilienbewertung benötigen:

Verschiedenste Ereignisse können im Alltag eine Immobilienbewertung erforderlich machen. Im privaten Bereich gehören Erbangelegenheiten oder eine Scheidung zu den häufigsten Anlässen, den Verkehrswert bzw. Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung ermitteln zu lassen. Wer den Verkauf seiner Immobilie plant, kann über die Bewertung einen realistischen Wert ermitteln. Ebenso können Käufer feststellen, ob der aufgerufene Preis des Verkäufers auch dem tatsächlichen Wert entspricht.

Online-Immobilienbewertung oder Wertgutachten?

Diverse Anbieter werben im Internet mit einer kostenlosen Online-Immobilienbewertung. Mehr als einen ersten Eindruck vom möglichen Wert einer Immobilie bietet diese Methode allerdings nicht. Anhand hinterlegter Daten und eingegebenen Kriterien wie der Postleitzahl, dem Alter des Gebäudes, der Wohnfläche und der Ausstattung werden automatische Preisspannen ermittelt, die vom tatsächlichen Wert abweichen können.

Vor allem, wenn eine Immobilie keine standardmäßig geschnittene bzw. ausgestattete ist, sondern Objektbesonderheiten aufweist, die ohne eine Begehung vor Ort nicht berücksichtigt werden können, ist die Online-Immobilienbewertung nicht mehr zuverlässig.

Für den Nachweis einer unabhängigen Beurteilung mit gleichzeitig höherer Sicherheit solle ein qualifizierter Gutachter hinzugezogen werden.

Die Wertermittlung durch einen Gutachter von TÜV SÜD umfasst Details wie eine Ortsbegehung (innen und außen), eine Foto-Dokumentation, einen Begehungsbericht, aktuelle Marktdaten, die Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und Zustand. Auf dieser Grundlage wird ein offizielles Gutachten erstellt, das einen seriösen und fundierten Immobilienwert enthält und vor Gericht verwendet werden kann.

Der aus einem Verkehrswertgutachten resultierende Immobilienwert ist für die beteiligten Partien und auch für Dritte ein objektives und nachvollziehbares Ergebnis. TÜV SÜD übernimmt zudem die Anforderung benötigter Unterlagen bei den zuständigen Behörden. Ein Gutachter verfügt in der Regel über eine sehr gute Kenntnis des lokalen Marktes und kann Faktoren wie durchgeführte Modernisierungen und seine persönlichen Erfahrungswerte einfließen lassen, um die Immobilie möglichst genau einzupreisen.

Daher kann eine Online-Immobilienbewertung niemals ein unabhängiges Experten-Wertgutachten ersetzen. Sie ist lediglich eine erste, grobe Orientierung.

 

Mögliche Bewertungsverfahren

Eine Immobilienbewertung kann mit unterschiedlichen Bewertungsverfahren durchgeführt werden. Man unterscheidet zwischen Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Je nach Art der Immobilie entscheidet sich auch das angewandte Verfahren.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders zur Wertermittlung von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Beim Vergleichswertverfahren werden die zu bewertenden Immobilien mit ähnlichen Objekten in unmittelbarer Nähe verglichen. Je mehr Eigentumswohnungen mit identischem oder ähnlichem Schnitt sich in der gleichen Wohnanlage befinden, umso genauer lässt sich mit dieser Methode der tatsächliche Wert ermitteln.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren eignet sich für Ein- oder Zweifamilienhäuser. Bei diesen ist, zum Beispiel aus Mangel an geeigneten Vergleichsimmobilien, das Vergleichswertverfahren nur sehr selten anwendbar. Grundlage für das Sachwertverfahren sind der Sachwert des Gebäudes und der Grundstückswert, welcher sich vor allem anhand des Bodenrichtwerts beziffern lässt. Der aktuelle Bodenrichtwert ist daher von elementarer Bedeutung für das Verfahren. Der Grundstückswert wird mit dem Gebäudesachwert bzw. den Kosten eines Neubaus addiert und die Altersabschreibungen, Abnutzungserscheinungen usw. werden vom Wert abgezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Marktlage der Wert der Immobilie.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei Renditeobjekten eingesetzt, also bei Mehrfamilienhäusern oder bei an Gewerbeimmobilien. Diese Immobilien erwirtschaften nämlich einen Ertrag. In die Ermittlung des Werts fließen die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen (Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten und Bodenwertverzinsung) sowie die Kosten für Grund und Boden ein. Der Grundstückswert wird wie beim Sachwertverfahren anhand des Bodenrichtwertes berechnet. Die Bodenwertverzinsung wird durch die Multiplikation von Liegenschaftszins und Bodenwert berechnet. Auch die Restnutzungsdauer des Gebäudes fließt in die Wertermittlung ein. Der Ertragswert des Gebäudes ergibt sich im Wesentlichen aus dem Gebäudereinertrag und dem Grundstückswert.

Professionelle Immobilienbewertung

Lage, Austattung und Zustand einer Immobilie bestimmen maßgeblich ihren Wert.

 

Faktoren bei der Immobilienbewertung

Lage

Wenn Sie eine Immobilie bewerten möchten, ist das wesentliche Kriterium die Lage. Diese hat den größten Einfluss auf den Immobilienwert. Es geht dabei nicht nur um die Region oder die Stadt, sondern auch um das Stadtviertel und die direkte Nachbarschaft, die Infrastruktur und die sozialen Schichten im Viertel. Auch angrenzende Viertel mit anderen sozialen Schichten, die nur wenige Meter entfernt beginnen, können den Wert beeinflussen.

Ausstattung

Je gehobener die Ausstattung, umso höher ist der Marktwert. Elemente wie eine Fußbodenheizung, ein Kamin, eine hochwertig und modern ausgestattete Küche und ein ebenso modernes Badezimmer steigern den Wert beträchtlich. Auch die Größe der Zimmer und der Bodenbelag fließen mit ein. So haben Parkettböden selbstverständlich einen höheren Wert als ein durchgängiger Fließen- oder Linoleum-Boden.

Zustand

Um den Zustand einer Immobilie zu bewerten, richtet sich der Blick verstärkt auf die Fenster, das Dach und die Fassade. Ein neuer Anstrich - innen und außen - der Einbau neuer Fenster oder Heizungsanlagen sowie umfassende Modernisierungen steigern den Marktwert.

Wissenswert

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